Я всегда говорю, что все мои поездки – это не только способ выдохнуть и отвлечься, это прежде всего интересное окружение. Люди – главная ценность моих путешествий. На Мальдивах в декабре 2021 я познакомилась с Юлдуз, через 10 месяцев она сшила шторы в мои новые апартаменты для посутки. Она же чуть ранее открыла мне мир подобных объектов (это переделки старых зданий. Например, школ)
Как конкретно вам найти такой объект под вложения - не подскажу. В телеграм большое количество чатов на тему недвижимости. Прежде всего важно помнить, что эти объекты очень рисковые для вложения. Могут возникать вопросы с правильностью оформления застройщиком документов, например, на землю. Из-за путешествий я пропустила старт продаж, поэтому мне достался объект без террасы и с низкой антресолью.
Дано: 12,9м2 (по низу), примерно 20м2 вместе с антресолью. Высота антресоли 130см.
Адрес: 2-я Рощинская улица, д. 10 (7 минут от моего дома). 13 минут до метро Тульская, или 1,2 км согласно 2ГИС (многие проголосовали, что в метрах удобнее понимать расстояние)
Цена: 4,7 млн.
На момент начала ремонта, подобные апартаменты стоили уже 6 млн. Правильно было бы их продать, но я не вижу куда реинвестировать эту сумму. Поэтому ремонт и новый объект под посутку.
Ремонт под лозунгом «чем дешевле, тем лучше», поэтому без дизайнера. Сразу совершила ошибку – сначала пыталась выбрать дизайн, а потом искать кухню под него. В блоге запустила голосование. Большинство было за 4й вариант. Покажу все, может вам пригодится для вдохновения:
Кухня совсем маленькая, простые шкафчики, без вытяжки (ее я перестала устанавливать еще 3 объекта назад, и в своей квартире у меня нет вытяжки). В реальности столкнулась с несколькими проблемами:
Номер раз. ЦВЕТ. Я влюбилась в одну кухню, но такого цвета нет ни у кого в стандартных дешевых фасадах. Этого цвета и по RAL то нет. Получается очень дорогая история с персональными выкрасами. Забываем.
Проблема два. ЦЕНА. Есть два варианта: кухня со стандартными размерами (щель и в лучшем случае заглушки не избежать) и кухня по индивидуальным размерам (дороже).
Масса времени и промежуточный итог такой:
В итоге после этих сторис получила сообщение в директ от моей подписчицы и по совместительству дизайнера Mr.Doors с предложением поработать с этой фирмой. Я была настроена скептически, считала, что они никогда не были бюджетными. Но все-таки отправила им все замеры и пожелания. Итог: 64 140 руб.
*Цена указана без столешницы, так как мне нужен был подоконник из такого же материала. Столешницей занимался прораб.
Еще один важный предмет интерьера – шкаф. Для него изначально не планировала искать исполнителя. Где заказала кухню, там и шкаф. Цена: 63 255 руб.
Главное отличие в ремонте объекта под долгосрочную и краткосрочную аренду – шкаф для хранения расходников, полотенец, белья и т.д. В Балетной я об этом подумала и сделала шкафчики под потолком. Разумно, но неудобно. Доставать лестницу каждый раз очень лениво. В Семейной отдельная кладовка на ключе. Это было лучшим моим решением!
В апартах, в условиях очень ограниченной площади такой шкаф тоже необходим. И я придумала, как и где его разместить, как сделать створку для хоста закрывающейся:
Для такой площади помещения - наполнение шкафа классное! Хорошие и достаточно большие отделения для гостей. Отдельный, закрывающийся отсек для хоста. Идею с перфорацией берите на вооружение - таким образом ни один сантиметр площади не будет простаивать.
Ручки для шкафа с Али. Пришли поцарапанные, но очень неплохие. Хотела вернуть товар, получить деньги и заказать заново. Но продавец вернул деньги без возврата товара. Ручки установили, царапины чувствуются только на ощупь. Если будете брать эти ручки, просите тщательнее упаковать крепления, именно они поцарапали ручки.
Замок для закрывания отделения с расходниками с Али. Рекомендую. Единственное, пока не понятно, как я узнаю, что села батарейка.
Микроволновка для апартов. Точно такая уже 4 года стоит в семейной. Не ломалась, вопросов от гостей как включить не было. Ее замеряла для вычисления необходимой глубины верхних шкафов.
Продолжение в следующей статье. Обязательно дам все ссылки и посчитаю итоговую сумму по ремонту.
*Ссылки на апартаменты: