В РФ готовят план на случай обвала рынка жилья без льготной ипотеки

В правительстве РФ обсуждается план действий на случай существенного снижения спроса на жилье в новостройках после отмены льготной ипотеки. Об этом сообщается на сайте информагентства URA.RU со ссылкой на собственные источники, в том числе во властных структурах.

По словам аналитиков, знакомых с ситуацией, среди предлагаемых мер — выкуп государством нераспроданных на рыночных условиях объектов недвижимости, а также национализация проблемных застройщиков. Но дискуссии в правительстве могут привести и к сохранению льготного ипотечного кредитования под 7%. В противном случае рынок первичного жилья ждет серьезный спад продаж, от чего помимо застройщиков пострадают и банковские организации, которые занимаются кредитованием строительства.

Источник URA.RU в крупной девелоперской компании Москвы заявил, что застройщики попали в условия высокой неопределенности в связи с тем, что политики разошлись во мнении, следует ли продлять льготную ипотеку на следующий год. Тем более, что в федеральный бюджет на 2023-2025 годы не заложены средства на возмещение льготных ставок банковским организациям.

Решить данную проблему можно, если снизить более чем на 10% цены на недвижимость, но, как правило, утвержденная банком финансовая модель стройки этого не предполагает. В то же время более 80%-90% сделок с недвижимостью осуществляется через оформление ипотеки. Из них 2/3 — это льготное ипотечное кредитование. Если его отменят, то спрос на квартиры в новостройках снизится, и властям придется что-то с этим делать. Например, национализировать проблемных застройщиков или выкупить непроданные квартиры.

Дальнейшее развитие событий определит глубина падения спроса на жилье в 2023 году и готовность банков терпеть финансовые сложности девелоперов.

Стоит заметить, что окончательного решения в правительстве касательно льготной ипотеки еще не принято. Поэтому ее еще могут и продлить на 2023 год.