Долевка терпит крушение
Росреестр опубликовал статистику по сделкам с недвижимостью за октябрь. Что мы видим?
- в октябре спрос на новостройки оказался самым низким за последние семь лет,
- год к году число сделок с первичкой сократилось на 50%,
- рынок вернулся на уровень кризисного октября 2015 года.
Цифры – далее.
Почему новостройки стали непопулярными?
Конечно, есть соблазн все свалить на внешнеполитические факторы, мобилизацию и т.д. Действительно покупатели стали более осторожными – не все хотят менять жилье, брать ипотеку.
Но на первичном рынке до половины покупателей – это инвесторы. Для них важно, чтобы после сдачи дома квартиры дорожали. Сейчас такой выгоды нет.
Готовые квартиры стоят дешевле строящихся на 1-2 млн рублей
В ЖК «Мой ритм» однушку площадью 33 кв. м застройщик продает за 6,7 млн рублей. Такую же квартиру в сданном доме у физлица можно купить за 5,7 млн рублей.
В ЖК «Весна» однушка в предчистовой отделкой от застройщика стоит 6,8 млн рублей. Однушку в сданном доме у обычного продавца можно купить: с ремонтом – за 5,8 млн рублей, в предчистовой отделке – за 4,9 млн рублей.
На вторичном рынке не все так плохо
На покупку вторички нельзя получить льготную ипотеку. Зато квартиры стоят на 1-2 млн рублей дешевле, чем на долевом рынке.
- По сравнению с сентябрем в октябре произошел плавный рост.
- Если брать статистику с 2014 года, октябрь 2022-го оказался далеко не самым плохим.
Льготную ипотеку на новостройки под 7% могут отменить
В минфине говорят, что тратить деньги на эту программу целесообразно.
Однако минстрой вряд ли сдаст льготную ипотеку без боя. Скорее всего все сведется к тому, что застройщики из каждого утюга будут кричать: «Покупай, торопись». Так и поднимут упавшие показатели по продажам.
Сейчас долевка держится на льготной ипотеке. Без нее проблемы начнутся у всех. Так что реально господдержку вряд ли отменят.
Что касается статистики, по ипотеке падения нет.
Октябрь 2022 года уступил только октябрю 2021-го (тогда был зафиксирован рекорд за последние 8 лет).
Почему ипотека популярна? Ответ прост – цены на квартиры заставляют большинство покупателей брать кредит.