Эксперты сообщают, что по собранной статистике, сейчас зафиксированы рекордные скидки элитную недвижимость в Москве.
Из-за объявления частичной мобилизации, в данном сегменте покупательская активность начала снижаться. С 21 сентября по середину ноября, спрос на недвижимость упал на 43 %, по сравнению с началом осени. В итоге, это привело к небольшому снижению цен, таким образом в октябре средняя стоимость квадратного метра в элитном жилье снизилась на 2,6%, в комфорт-классе на 3,5% и в бизнес-классе на 1,5%. Меньше всего это затронуло жильё в сегменте премиум, там стоимость квадратного метра уменьшилась 1,3%.
В России самый дорогой квадратный метр на первичном элитном рынке жилья- в городе Москва. В середине ноября квадратный метр стоил порядка 1,2 млн. руб. Есть ещё и проекты делюкс-класса, они стоят конечно дороже, примерно 2,3 млн. руб. за квадратный метр. Но, в связи с падением спроса и высокими ценами, появились скидки: 20 – 25 % от стоимости квартиры. Такой ситуации на рынке недвижимости не было с 2017 г.
В конце ноября и декабре ожидают увеличение покупательской активности, благодаря данным скидкам и завершению льготных ипотечных программ. Уже с начала 2023 г. скорее всего будет спад, это будет не самое удачное время для рынка недвижимости.
Скидки на вторичном рынке элитной недвижимости достигают ещё больших размеров. Потому что, льготная ипотека и субсидированная ипотека на вторичный рынок не распространялась. Собственникам приходится снижать стоимость на 15 – 35 %. По статистике, цены в объявлениях снизили в среднем на 5-10 %, в зависимости от месторасположения недвижимости. При этом, предложений на вторичном рынке становится больше, поэтому в будущем ожидают дальнейшего снижения стоимости.