Банки готовятся к низким выдачам.
РБК сообщает, российские финансовые учреждения в последнее время изменили подход к продаже проблемных долгов физлиц. Коллекторское агентство «Первое клиентское бюро» предоставило журналистам расчёты, из которых следует, для взыскания передаётся гораздо меньше просрочек сроком до двух лет (свежих). Доля проданных коллекторам долгов, по которым не осуществляются платежи менее двух лет, сократилась в последнее время на 11% - с 56,3% до 45,3%.
Такое движение «вспять» происходит впервые с 2018 года. В условиях растущего рынка и увеличения выдач, банки не желали тратить время и средства для участия в судебных процессах по взысканию проблемной задолженности. Поступления по новым кредитам с лихвой компенсировали потери от продаж «по дешёвке» коллекторам даже не слишком обременительных для взыскания долгов, работу по которым могли осуществлять сами банки.
Ситуация изменилась.
Сегодня финансовые учреждения готовятся к снижению выдач и поэтому больше не готовы расставаться с деньгами, шансы на взыскание которых велики.
По таким активам коллекторы теперь привлекаются лишь в качестве агентов, долговые обязательства полностью им больше не передают (не продают).
Всё это относится и к ипотекам тоже.
----------------------------------------------------------------------------------------
Новые ценовые ориентиры для застройщиков.
В подтверждение того, что покупатели не готовы ограничиваться символическими скидками в 1-2% телеграмм-канал Недвижимость инсайды подготовил таблицу с ТОП-10 жилыми комплексами Москвы с максимальным снижением цен в октябре.
На что готовы застройщики для привлечения клиентов?
Здесь не какие-нибудь третьестепенные девелоперы, сплошные «сливки общества»: Sminex, ПИК, ЛСР.
Снижение цен от 13% (минимум) до 35% (максимум).
Уже не скажешь «лиха беда – начало». Снижение на марше.
----------------------------------------------------------------------------------------
Примета времени.
Еще один показательный случай.
Если уж государственный банк ВТБ, привлекая потенциальных заёмщиков, в официальных рассылках не возражает против занижения стоимости объекта для ухода от налогов, - дело, похоже, совсем дрянь!
---------------------------------------------------------------------------------------Новости от соседей.
Отвлечёмся от наших неприятностей. Не только у нас чёрная полоса на рынке недвижимости.
Китай.
Там установлен рекорд – самое сильное падение цен в новостройках за последние 7 лет, – в октябре на «минус»1,6%. Последний раз хуже было в августе 2015 года. Сентябрь этого года был ненамного лучшим, показатель опустился на «минус» 1,5%.
Падение стоимости новостроек зафиксировано в 58 из 70 крупнейших городов Китая. В сентябре таких было только 54.
Аналитики прогнозируют продолжение снижение цен и в 4 квартале. Меры властей по спасению рынка недвижимости пока результата не приносят.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------