В НК действует правило для квартир, приобретенных в рамках участия в долевом строительстве 🏢.
Минимальный срок владения для квартир, купленных по ДДУ, по договору уступки права требования или по договору об участии в ЖСК, считается с даты ПОЛНОЙ оплаты по договору, а не с даты регистрации права собственности.
📌 Это распространяется на доходы от продажи квартир в новостройках, полученные начиная с 01.01.2019.
Люди, которые продали в 2019 квартиру раньше 3 или 5 лет после оформления в собственность (но полностью оплаченную при заключении ДДУ), подали декларацию 3-НДФЛ в 2020 и уже заплатили НДФЛ, могут вернуть излишне уплаченный налог.
↪️ Для этого следует представить уточненную декларацию 3-НДФЛ с целью обнуления.
Чтобы не было вопросов о причинах таких действий можно приложить сопроводительное письмо в свободной форме, содержащее пояснения о причинах представления уточненной декларации 🧾.
Изложить историю покупки и продажи квартиры (дату полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ, дату регистрации права собственности, дату продажи квартиры).
У налоговой есть только данные из Росреестра о сроках нахождения квартиры в собственности. Сведений о дате оплаты квартиры, приобретенной по ДДУ нет.
Если все же придет письмо о том, что вы должны задекларировать доход и уплатить НДФЛ. Просто нужно представить в ИФНС пояснительное письмо о том, что вы не должны этого делать.
💰 Переплату должны вернуть не позднее 3 мес. и 10 рабочих дней после представления уточненной декларации 3-НДФЛ.
Представить в ИФНС уточненную декларацию 3-НДФЛ за 2019 и заявление на возврат налога можно в течение 3 лет со дня его уплаты. То есть это надо сделать 🔥 НЕ ПОЗДНЕЕ 30.04.2022 🔥.
И убедитесь, что перед получением и подписанием акта приема-передачи квартиры по ДДУ вы ничего не доплачивали застройщику. Иначе минимальный срок владения квартирой для целей освобождения от НДФЛ будет отсчитываться с даты ПОСЛЕДНЕЙ оплаты.
🕵️♀️ Найду все деньги, которые вы можете вернуть. Обращайтесь 💌.