В России уже давно действует Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с этим законом, семьи получают материальную помощь (материнский капитал), которая может быть потрачена на погашение ипотечного кредита на покупку квартиры.
Закон предусматривает, что в случае если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, то в ней должны выделяться доли детям, на которых выдавался этот капитал.
Применение закона на практике вызвало некоторые вопросы, о двух из которых расскажу в сегодняшнем деле.
И.И. Иванов* и П.П. Петрова* в период брака приобрели квартиру. Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств. Первоначально право собственности на квартиру было зарегистрировано за И.И. Ивановым. При этом часть кредита была погашена за счет средств материнского капитала.
После погашения кредита супруги обратились в Росреестр с соглашением об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Они хотели зарегистрировать права детей на квартиру в соответствии с уплаченными средствами за счет материнского капитала.
Росреестр приостановил регистрацию на том основании, что соглашение не удостоверено нотариусом.
И.И. Иванов и П.П. Петрова оспорили позицию Росреестра в судебном пордяке.
При рассмотрении дела, Росреестр сослался на следующие доводы.
1. Соглашением произведен раздел совместно нажитого имущества, в связи с чем такое соглашение должно быть нотариально удостоверено на основании п.2 ст.38 СК РФ.
2. Определяемые соглашением доли детей меньше размера материнского капитала. Следовательно часть материнского капитала включена в совместную собственность родителей, что противоречит закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и нарушает имущественные права несовершеннолетних детей.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
1. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Средства материнского (семейного) капитала имеют определенное целевое назначение, в связи с чем не являются совместно нажитым имуществом супругов.
Доли в праве общей собственности на квартиру распределялись между детьми только в части средств материнского (семейного) капитала. Доказательств заключения между супругами брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества материалы дела не содержат.
Установление супругами по их обоюдному согласию режима общей совместной собственности на 82/100 доли квартиры и выделение по 6/100 долей своим детям, не является разделом имущества. Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, то обязанность нотариального удостоверения соглашения у них отсутствует.
2. Распределение средств материнского капитала на доли в квартире должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала. Т.е. денежные средства материнского капитала должны поровну делиться между всеми детьми и родителями.
Поэтому тот факт, что доли детей, определяемые в соответствии с соглашением, меньше долей родителей, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах, позиция Росреестра была признана незаконной.
* ФИО изменены
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Рекомендую также прочитать подборку записок по семейным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную вопросам, связанным с семейными отношениями: https://vk.com/maxpravo
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer