Пресс-служба банка ВБТ порадовала новостью (цитата):
"Ноябрь показывает позитивную динамику спроса населения на ипотечные продукты. В банке отмечают быстрое восстановление после снижения в начале октября.
За первую половину ноября обращение за ипотеками выросло на 27% по сравнению с первой половиной октября. Всего с начала месяца ВТБ оформил кредиты на 75 млрд рублей, при этом выдача превысили 30 млрд рублей. Рост по сравнению с началом октября составил 10%".
----------
Правда, для застройщиков не всё так радужно, потому что…
----------
"Основная активность заемщиков происходит в сегменте вторичного жилья, где совершается около 65% всех сделок".
----------
Ну, хорошо, не заметим банковскую сноску насчёт приоритетов заёмщиков, оценим только десятипроцентное увеличение выданных ипотек. Намного ли такой рост компенсирует провал в продажах застройщиков. Ну вот хотя бы, той же MR Group.
Вот что показал застройщик за месяц по состоянию на первую декаду ноября. Цены у него, после уверенного движения вверх в предыдущие месяцы стагнировали, рост составил всего 5 тыс.руб.м2, или 1%.
Но не будем недооценивать этот рост, потому что в годовом исчислении он даёт не менее 12%, а это сегодня, согласитесь, не мало.
Всё имеет свою цену, и эти действия тоже. Каковы же последствия переписывания ценников, и были ли они?
Конечно.
Продажи в последний месяц сокрушительно обвалились, как в:
- проданных метрах, сократившись с 9888 м2 до 4260 м2, или на 57%;
- так и в деньгах, с 4 579 822 162 ₽ до 1 994 768 109 ₽, на те же 47%.
А теперь ответьте на простой вопрос, разделяет ли застройщик с 50% падением продаж радость ВТБ у которого ипотечные выдачи увеличились на 10%.
Всё, что не возвращает реализацию метров хотя бы до исходного уровня (напоминаю, сейчас, вообще-то, самое активное для сделок время года), для любого застройщика является катастрофой.
Оптимизм банкиров, боюсь, им не понять, потому что такая засада не только у MR Group, но и у остальных девелоперов тоже.
Так выглядела ситуация с ценами и продажами в конкретных ЖК:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴.
----------------------------------------------------------------------------------------