Минфин твердо настаивает на отмене льготной ипотеки 31 декабря 2022 года. Да еще и хочет запретить околонулевые стаки по ипотеки для застройщиков. По мнению Минфина такие бескомпромиссные меры поддержки застройщиков нецелесообразны.
После таких заявлений минфина застройщики стали впадать в уныние и начали подключать тяжелую артиллерию-сенаторов. И все ради того чтобы улучшить жилищные условия семьям страны.
А теперь давайте вспомним, что нам дали такие способы поддержки.
Льготная ипотека.
Данная программа помогла застройщикам запустить в работу стройку после пандемии. Это помогло нарастить объемы продаж квартир. Ну разве не мелочь, что в Москве, например, цены выросли на 80% за кв метр в течении двух лет. При этом себестоимость строительства сильно не изменилась.
Околонулевая ипотека от застройщика( застройщик предлагает покупателям своих объектов условия по ипотеке - 0,1%)
Данная программа помогла застройщикам поднять продажную цену таких объектов на 20-30%. Данный факт признал даже минфин.
Но главное, семьи смогли улучшить жилищные условия..
Какой сценарий возможен в случае отмены таких программ?
Я не хочу быть предсказателем, но мне кажется , что после отмены этих программ рынок недвижимости начнет приходить в более менее стабильное положение.
Что я имею ввиду. Не будет резко нарастающего спроса( за счет мнимых льгот). Покупать квартиры станут только те кто действительно нуждается в такой операции. Цены на новостройки и цены на вторичку начнут двигаться друг к другу.. то есть цены на новостройки начнут плавно снижаться, а цены на вторичку начнут плавно расти. уровень этих цен можно определить по ценам на аренду жилья. Сегодня цены на аренду ниже чем платеж по ипотеке за подобную квартиру.
Вопрос только в одном. ОТМЕНЯТ ли льготную ипотеку.
Подписывайтесь на мой канал, комментируйте если вам есть что сказать.
YOUTUBE | Instagram
Светлана Жукова. WHATS APP +7 988 581 60 88