Страх
Многие банально боятся, что это начало финансового кризиса. Так сказать предвестники бури. Похожие события происходили несколько лет назад в Китае. Девелоперские компании стали локомотивами роста экономики этой огромной страны. Сотни миллионов квадратных метров новостроек в год обеспечивали работу громадному количеству людей. Строители, отделочники, компании по производству стройматериалов, горнодобывающие компании, банковские служащие, риэлторы, коммунальные конторы и тд. У всех ежегодно росли доходы. В итоге понастроили столько, что появились города-призраки. Со всей инфраструктурой и без единого жителя. Закредитованность китайцев превысила все мыслимые пределы безопасности. И ЦБ Китая пришлось экстренно сдувать пузырь. Да, было болезнено. Были банкротства девелоперских компаний. Американские экономисты писали даже о скором полном крахе экономики Китая. И? Ничего. Пузырь мягко сдули. Цены на новостройки существенно просели. Рынок сбалансировался и сейчас продолжает работать. Но без рекордных вводов миллионов квартир в год. Баланс цены и покупательной способности, баланс спроса и предложения - весьма полезные и разумные вещи. В России сегодня рынок недвижимости точно нездоров. И применение опыта Китая было бы сейчас как нельзя кстати. Если не охладить пыл застройщиков немедленно - проблемы в экономике завтра потребуют неотложных и чрезвычайных мер.
Жадность
В бизнесе с недвижимостью сложились новые высокооплачиваемые для России профессии. Это например рантье и инвесторы.
Многие годы покупка квартиры гарантировала рост её цены. Никаких рисков. И порой доходность даже обгоняла инфляцию.
В лучшие же времена за три года можно было даже удвоить капитал. В стране сегодня немало людей, имеющих во владении 2 и более квартир. Наиболее успешные скупали целые подъезды в новостройках.
Тоже и с рантье. Был период, когда спрос на арендное жильё доходил до ажиотажного. Особенно в Москве. Доходы от этого бизнеса были таковы, что москвичи жили, например, на Канарах или в Таиланде, а в их московских квартирах ютились трудяги из провинции и мерзли зимой.
Шикарный пассивный доход плюс возможность безбедной жизни в странах с шикарным климатом, пальмами и бананами круглый год.
Теперь для этих профессий начинается черная полоса. Инфляция по всему миру высочайшая, а доходы, выкачиваемые из России, падают.
И если рантье могут затянуть пояса и начать жить экономно всё там же, в теплых странах, то у инвесторов полная печалька.
Многие уже по привычке прикупили новенькие объекты по заоблачным ценам. А прибыль не пришла. Настолько, что пошли убытки. Пока невеликие. Но, лиха беда начало. В 2023 году им предстоит изучить все 50 оттенков серого. По мере падения цен на новостройки оттенки серого настроения будут всё мрачнее и мрачнее. Конечно такие перспективы их пугают. И естественно их комментарии будут видны сразу. Им очень трудно поверить, что рынок недвижимости способен не только расти, но и резво и прилично падать. А с ним и доходы. Кто ж согласится радостно принять такие нерадужные перспективы, безбедно проживая в Европе на нетрудовые доходы.
Привычка
За многие годы мы привыкли к строго однообразному движению цен на новостройки. Только непрерывно вверх. С небольшими ситуационными откатами вниз. Но рост неизменный. Это стало стандартом мышления. Слом привычки всегда болезненный процесс. За право не носить платки на голове в Иране женщины борятся уже несколько месяцев. В США за право ходить в школу афроамериканцы боролись несколько десятилетий. И лишь с 1972 года чернокожие дети впервые смогли пойти в школу вместе с детьми с белой кожей. При этом первых ребятишек сопровождала полиция, иначе и афроамериканским школьникам и их родителям грозила жестокая расправа со стороны белых американцев.
В нашей стране цены на квартиры движутся вверх уже 32 года. Невзирая ни на что. Вот только деревья не растут до небес. Как и Вавилонская башня.
У всего есть предел возможного. Даже у Вселенной. И согласно одной из теорий через множество триллионов лет темная энергия, расталкивающая сейчас галактики, в конце концов просто разорвёт и всю материю, до последнего атома. С последующим коллапсом и новым Большим Взрывом с новым отсчетом времени. И так может повторяться цикл за циклом.
Сейчас портфель будущих новостроек перевалил за 11 триллионов рублей. Для понимания в 2022 году открыты эскроу-счета на 4,2 триллиона рублей. А реально продано жилья на 2 с небольшим триллиона. 90℅ в этой сумме - ипотечные кредиты.
Грубо говоря за ближайшие 3 года на население страны застройщики хотят навесить ипотечных кредитов ещё на 15 триллионов рублей. А люди реально смогут вытянуть такие громадные долги? И это при том, что прямо сейчас ипотечных долгов на россиянах уже более 10 триллионов рублей.
Ломать привычки крайне сложный процесс.