Оглавление:
- Общая информация
- Историческая справка
- Инфраструктура хутора
- Транспортная доступность и близость к морю
- Рынок недвижимости в Рассвете
- Привлекательность для ПМЖ и туризма
Общая информация
Хутор Рассвет расположен в восточной части Анапского района, в 10 километрах от Анапы. Примыкает к федеральной трассе А-290 "Новороссийск-Керчь". Входит в состав Гайкодзорского сельского округа с административным центром в селе Гай-Кодзор.
Рассвет занимает площадь около 110 га. Дальнейшее разрастание хутора ограничено:
- с севера - автотрассой А-290;
- с востока - территорией хутора Заря;
- с юга - рекой Анапкой и землями сельхозназначения;
Уличная сеть состоит из 22-х улиц и 2-х переулков.
Численность населения хутора, по свежим данным Администрации города-курорта Анапы, составляет 1865 человек, число подсобных хозяйств - 460.
Историческая справка
История хутора берёт своё начало 100 лет назад - в 1922 году, когда на этом месте была создана сельскохозяйственная коммуна, получившая название "Рассвет". Коммунары занимались выращиванием пшеницы, овощеводством, садоводством, чуть позже - разведением домашнего скота и пчёл.
В первое время было всего два барака - в одном жили семьи коммунаров, в другом располагались столовая и швейный цех. Постепенно коммуна пополнялась новыми членами из числа переселенцев со всей страны. Возникла необходимость строительства новых домов. Так появилась первая улица - Коммунаров, которая и в наши дни является центральной улицей хутора.
В 1932 году коммуна была преобразована в колхоз "Красный Октябрь", который через несколько лет переименован в колхоз им. Л.М. Кагановича. К концу 1930-х гг. заложены первые плантации виноградников.
В сентябре 1942 года колхоз попал под немецко-фашистскую оккупацию, которая продлилась почти 400 дней. В период Великой Отечественной войны на фронт ушли 48 жителей колхоза, из которых в боях погибли 26 человек.
С 1950 года колхоз стал носить имя Сталина, центральная усадьба находилась в Гай-Кодзоре.
В 1960 году колхоз входит в качестве отделения в состав большого совхоза "Кавказ". Название "Рассвет" возвращается в 1968 году, когда колхоз был преобразован в хутор.
В целом 1950-1970 гг. стали периодом интенсивного развития территории современного хутора Рассвет. За эти годы построены детский сад на 100 человек, школа-восьмилетка на 300 человек, несколько многоквартирных домов.
Инфраструктура хутора
Рассвет располагается по центру и является самым большим по площади и населению в "агломерации", состоящей их 3-х соседствующих хуторов вдоль трассы А-290 - Тарусин, Рассвет и Заря. Благодаря этому для наибольшего удобства здесь сосредоточены все наиболее важные объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, кабинет врача общей практики, отделение почты).
Отмечу, что мест в детском саду и школе на всех не хватает, поэтому некоторые дети ездят в село Гай-Кодзор и станицу Анапскую.
Помимо этого в Рассвете имеется Дом культуры, на базе которого функционируют библиотека, подростково-молодёжный клуб, многочисленные секции и кружки по интересам.
В хуторе работает несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, торговые точки сосредоточены преимущественно вблизи с автотрассой А-290. Здесь же расположена АЗС.
Рядом с автозаправкой, на границе с хутором Заря, в конце 2017 года был введён в эксплуатацию аварийно-спасательный пост, призванный обеспечить пожарную безопасность и защиту населения от ЧС в близлежащих населённых пунктах.
Транспортная доступность и близость к морю
Близкое расположение к федеральной дороге А-290 свидетельствует о хорошей транспортной доступности хутора. Местным жителям удобно выезжать как в сторону Анапы (находится на расстоянии 10 км.), так и по направлению к Новороссийску (около 30 км.). По этой же трассе можно добраться до Краснодара и Крыма.
По этой же трассе, мимо хутора, держат свой путь автобусные междугородние маршруты из Анапы в Новороссийск, Краснодар, Геленджик и другие города Краснодарского края и близлежащих регионов.
Анапу и Рассвет связывают и муниципальные рейсовые перевозки - автобус №104 (от автовокзала Анапы до села Гай-Кодзор). Общественный транспорт даёт возможность доехать до многолюдных торговых центров на Анапском шоссе и Центрального рынка Анапы.
До моря на автобусе без пересадок добраться не получится, зато на личном транспорте это можно сделать по двум удобным маршрутам - через Гай-Кодзор, либо объездную дорогу.
Первый вариант приведёт к галечным пляжам близ Варваровки или в Сукко (17 и 19 км. соответственно).
Второй путь (минуя Анапу по объездной дороге, далее - через хутор Чембурка) приведёт на просторные песчаные пляжи, растянувшиеся от Анапы до Витязево и Благовещенки. К тому же здесь отдыхающим будет доступна вся курортная инфраструктура Пионерского проспекта (дельфинарий, аквапарк, аттракционы, кафе, бары, рестораны и многое другое). Расстояние от хутора - около 13 км.
Плюсом этих двух направлений является то, что отсутствует необходимость заезжать в город и простаивать в жарких анапских пробках.
Рынок недвижимости в Рассвете
Застройка хутора Рассвет радикально ни чем не отличается от застройки других хуторов и станиц на Кубани. Всё те же одноэтажные дома, среди которых попадаются "экземпляры" образца середины прошлого века, а также современные двухэтажные коттеджи. Осталось и несколько многоквартирных домов со времён активного заселения хутора.
Многие домостроения газифицированы, имеется центральный водопровод. Значительная часть улиц асфальтирована и оборудована тротуарами для пешеходов.
Купить участок под ИЖС в хуторе можно по цене от 150 000 рублей за сотку, но большинство предложений на рынке стоят дороже - от 300 до 500 тысяч рублей за сотку. Такая разница объясняется месторасположением участка, наличием/отсутствием коммуникаций и состоянием подъездных путей. Понятно, что в старой и наиболее развитой части поселения земля стоит дороже, да и найти её здесь будет сложнее.
Дом в Рассвете обойдётся минимум в 4-4,5 млн. рублей, найти что-то более дешёвое и пригодное для круглогодичного проживания будет непросто, если не какая-нибудь срочная продажа. Наиболее ликвидные объекты на хороших участках знают себе цену и выставляются на досках объявлений по цене 6-8 млн. рублей. Верхняя планка "ценника" достигает почти 20 млн. рублей, что подразумевает комфортабельное просторное жилище за высоким кирпичным забором.
Приобретение недвижимости в сельской местности - это всегда определённый риск (особенно это касается земельных участков). Поэтому я всегда рекомендую совершать такие сделки только с привлечением профильного юриста. Вы можете обратиться в моё агентство по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, проконсультироваться с таким специалистом и заказать юридическое сопровождение сделки.
Также мои сотрудники - менеджеры по загородной недвижимости - найдут для вас наиболее ликвидный и подходящий под ваши запросы земельный участок или дом в пригородах и коттеджных посёлках рядом с Анапой. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
Привлекательность для ПМЖ и туризма
Хутор Рассвет представляет собой достаточно инфраструктурно развитый и благоустроенный населённый пункт рядом с оживлённой федеральной трассой, при этом располагающийся относительно недалеко от моря и Анапы.
На ПМЖ сюда переезжают те, кто стремится жить в благоприятном климате на плодородной земле, но не может себе позволить купить недвижимость в более "раскрученных" пригородах города-курорта – таких, как Анапская, Витязево, Супсех или хутор Красный.
Тем не менее, в Рассвете есть всё необходимое для повседневной жизни, а за дополнительными потребностями (в товарах, услугах, проведении свободного времени) можно без проблем и в короткие сроки добраться до Гай-Кодзора, Анапы, Новороссийска или берега моря. Этому способствуют многочисленный общественный транспорт и развитая дорожная сеть.
Нет сложностей и для того, чтобы передвигаться на более дальние расстояния, ведь Анапа обеспечена ж/д и авиасообщением. Расстояние от хутора до ж/д вокзала - 15 км., до аэропорта - 23 км.
Для тех, кто приезжает на Чёрное море в качестве туриста, хутор Рассвет - не самый очевидный вариант для размещения. Гостиниц здесь нет, рассчитывать можно только на частный сектор, да и до пляжа добираться на ежедневной основе слишком хлопотно. Местным жителям это скорее на руку - здесь не слоняются толпы отдыхающих, нет того шума, который наполняет места скопления курортников.
Словом, лично мне нравится этот хутор, считаю его хорошим выбором для ПМЖ.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov