Есть люди, которые пытаются жить как коты. Вернее, им только кажется, что они живут как коты. Для начала, дорогие мои, хорошо бы было хоть немного понимать, как мы живем, а уж потом свои силы пробовать. Как правило, у таких людей все сводится к принятию решений на основе интуиции. Открою вам страшный секрет: никакой интуиции у нас нет. Мы просто всегда знаем, что ждет за углом. А если кому-то кажется, что если все обо всем знать, то жить скучно будет, поздравляю: вы на 96% человек. Ладно, не будем в такие дебри забираться, тем более что человеческая интуиция иногда в правильном направлении приводит. Вот одну такую даму к нам в кабинет привела. Заходит она и говорит:
— Сама не знаю, зачем к вам пришла, но что-то подсказывает, что к вам-то мне и нужно.
— Может, у вас какая-то жизненная ситуация? — нотариус мой уточняет. — Нужна помощь по правовым вопросам?
— Вот я и не могу понять: нужна или нет? А ситуация у меня самая обыкновенная. Собираюсь продать долю в квартире, только не могу понять: нужно мне при этом к нотариусу, к вам то есть, обращаться?
— Тут, уважаемая, решать только вам. По закону сделка купли-продажи доли в квартире или квартиры целиком может быть заключена в простой письменной форме, без участия нотариуса.
— Ради чего же тогда люди вообще к нотариусам обращаются?
— Если кратко — ради надежности и быстроты проведения сделки.
— А если развернуто?
— Что касается надежности, при простой письменной форме участники сделки составляют договор самостоятельно. На деле скачивают некий типовой договор в Интернете и заполняют поля. Некоторые обращаются в юридическую контору.
— И это не надежно?
— Обратиться к юристу — еще куда ни шло. Но опять же, вы должны быть уверены в его квалификации. Если составляете договор сами или скачиваете… Скажите, уважаемая, у вас есть опыт работы с юридическими документами?
— Никакого.
— У вашего контрагента по сделке?
— Нет. Контрагент — моя сестра, она воспитатель в детском саду.
— Нотариус же — это квалифицированный юрист. Он составляет договор, объясняет все его пункты и правовые последствия. Печать на договоре нотариус ставит от имени государства.
— Это тоже касается надежности?
— Да, нотариальные документы обладают повышенной доказательственной силой и более защищены от оспаривания. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результат удостоверенной сделки. Если по его вине пострадает одна из сторон или обе, нотариус возместит ущерб. При простой письменной форме вся ответственность лежит на самих участниках сделки.
— А насчет быстроты что вы говорили?
— Нотариус самостоятельно отправляет договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Как правило, процесс занимает порядка трех рабочих дней. При простой письменной форме регистрация займет как минимум две недели. Кроме того, при нотариальной форме в архиве нотариуса сохраняется экземпляр договора, и одна из сторон сделки может обратиться за получением дубликата, если потеряет или утратит собственный оригинал. При простой письменной форме один экземпляр остается у продавца, второй у покупателя. Если он будет утерян, то восстановить его можно только через суд.
— Кажется, не подвела меня интуиция…
«При чем тут интуиция?» — думаю я себе. Такие вещи знать нужно.