Эта статья четко сможет вам сказать: какой участок хороший, а какой плохой. Читайте дальше.
Российский рынок земельных участков для частного строительства у нас относительно эластичный. Можно определить хороший участок или плохой по цене, но не всё так просто.
Критерии оценки хорошего участка и плохого:
- У него спокойный рельеф без сильных перепадов;
- Нет явных проблем;
- Уже проведены городские коммуникации: вода, электричество, канализация, интернет (либо находится в близости от границы);
- К участку подходят дороги.
При этом важно, но не обязательно:
- Рядом хорошие соседи;
- Есть озеро или лесные просторы;
- Проведён газ.
Такой участок можно найти быстро и дорого, либо не торопиться и за нормальную цену.
Но есть проблема
Для большинства людей плохие участки - это те самые "хорошие", которые оказались с неприятными сюрпризами. Например:
«Вот мне участок достался практически бесплатно, до дороги сотня метров через лес всего. В плане тут - дорогу строить надо за пару миллионов до участка? В смысле - тянуть ЛЭП выйдет больше миллиона?»
«Тут по центру участка какие-то кусты растут, вроде бы они даже краснокнижные. В плане их нельзя убрать?»
«В градостроительном плане участка какие-то коридоры нарисованы были. В каком смысле тут коммуникации проходят посередине участка? Как это тут ничего нельзя строить?»