Банк России со следующего года затруднит выдачу жилищных кредитов с околонулевой ставкой. Такие программы от застройщиков стали очень популярны в 2022 году, но ЦБ видит в них серьезные риски как для заемщиков, так и для банков.
Стоимость строящихся квартир, которые покупаются по минимальным ставкам, обычно выше рыночной на 20-30%. В итоге переплата по такому кредиту очень высокая, а если собственник захочет продать жилье, то он останется в минусе, если только цены не вырастут на те самые 30%. Банк в свою очередь получает в залог актив по завышенной цене.
Из-за ипотеки со ставкой от 0,01% к августу текущего года средневзвешенная ставка по ссудам на квартиры в новостройках снизилась до 3,7% (в январе – 5,9%). Низкий процент в том числе обеспечивает льготная ипотека под 7% от государства, на основе которой и разрабатываются программы от застройщиков.
Какие же меры намерен применить Банк России к дешевым кредитам. Во-первых, регулятор уже с декабря повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам на новостройки с низким первоначальным взносом (меньше 10%). Также может быть повышена надбавка для первого взноса на уровне 10-20% и установлены надбавки отдельно для ипотеки от застройщиков.
Регуляторные меры воздействия предполагают введение надбавок к ставке резервирования, которые будут прибавляться к стандартному уровню резерва по кредиту с первого дня его выдачи. Об этом сообщают «Ведомости».
Между прочим
Доля ипотеки в новостройках Петербурга достигла в октябре рекордного уровня
Автор: Анна Осокина