Покупка квартиры это всегда ответственный шаг и значимое приобретение, особенно, если эта квартира в другой стране.
Очень важно сделать правильный выбор, а для этого нужно четко сформировать параметры подбора недвижимости, а самое главное осознать цель приобретения, т.к. различные цели формируют кардинально разные критерии.
Вот главные вопросы, на которые вы должны ответить ⬇️:
- Квартира для собственного проживания или для инвестиций?
- Если квартира для инвестиций, каков инвестиционный план
- Краткосрочное вложение с перспективой быстрого роста и скорой продажи
- Долгосрочная инвестиция 3-5 и более лет
- Сдача жилья в долгосрочную аренду
- Сдача жилья в краткосрочную аренду (метода управления)
- Покупка для гражданства/ВНЖ
- Смешанный тип инвестиций
4. Какой бюджет на покупку?
5. Как будет производиться оплата (полная/рассрочка)?
5. Состав семьи (если для собственного проживания)
6. Есть ли дети? Возраст детей?
Услышав ответы на эти вопросы, агенту будет проще подобрать для вас нужный вариант.
Очень часто клиенты ошибочно считают, что не нужно озвучивать весь бюджет, которым они располагают для покупки квартиры, думая, что чем больше они скажут, тем дороже им продадут. Но это совсем не так.
Не договаривая возможный бюджет, вы просто не дополучаете большое количество предложений, которые могут идеально вам подойти, но в чуть большем бюджете.
Нужно помнить, что Турция это большой рынок и «торг здесь всегда уместен».
Поэтому рекомендую рассматривать все варианты, которые даже больше вашего бюджета и просто вести грамотные переговоры за желаемый объект.
Все базовые прайсы от застройщика всегда подразумевают торг, а при конкретной заинтересованности квартирой, торг может быть значительный, поэтому, не ограничивайте себя сильно бюджетом и рассматривайте варианты на 20-30% выше бюджета.
Если вы берете квартиру для гражданства (необходимая сумма инвестиции $ 400 000), то, идеальный вариант, покупать либо 2 объекта, либо квартиру, превышающую сумму в $ 400 000.
Почему так? Потому, что квартиры стоимостью, например $ 370 000 будут подгоняться до $ 400 000 и вы переплатите.
Выбор района.
Если вы никогда не были в Стамбуле, даже пробыв здесь месяц, вы, наврядли, сможете понять этот город без грамотного сопровождения людей, которые прожили здесь не один год. Но даже просто житель Стамбула, не являясь инвестором, не сможет вам дать ответ, где лучше покупать.
Чтобы правильно выбрать объект инвестиций, лучше, чтобы вас сопровождал именно действующий инвестор, который и сам инвестирует в те же объекты.
Стамбул это огромный мегаполис, с многомиллионным населением, различным вероисповеданием и этническими группами. Здесь есть свой порядок, который на первый взгляд может показаться хаосом и в этом нужно научиться разбираться.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Правильный выбор района, сделает ваши инвестиции выгодными, а проживание комфортным, а неправильный может привести к значительным потерям и разочарованию.
Стамбул очень контрастный город и в нем многое несовместимое уживается вместе, благодаря проживанию людей локально в своем социуме. Для россиян кажется очень странным тот факт, что буквально через дорогу, могут соседствовать например, престижный светский район и район мягко скажем, «не очень благополучный».
Располагаясь в непосредственной близости, объекты могут отличаться по цене в разы и для этого есть свои причины.
Большой объем информации и ее анализ-ваш поможет вам лучше сориентироваться в ситуации. Но не стоит полностью доверяться всей информации, которая ходит в интернете. Как правило, большая ее часть это маркетинговые статьи.
А вам нужен анализ экономической, политической, миграционной ситуации. Не оценивайте город «глазами туриста».
Постарайтесь понять его внутренние процессы и стиль жизни местного населения.
Девелопмент в сфере строительства в Стамбуле устроен таким образом, что застройщик практически никогда не реализует объекты самостоятельно.
Для этого нанимается сторонняя компания, занимающаяся продвижением, маркетингом и отделом продаж. Продажи ведутся через агентов и тут, ваша главная задача, правильно выбрать агента.
В портфеле агента должно быть много контрактов с разными застройщиками, тогда он сможет объективно предлагать вам лучший вариант для вашей ситуации, а не стремиться продать «что есть».
И самое главное, покупая квартиру, всегда учитывайте все преимущества, которые вы сможете использовать при ее продаже.
Потому что хороша та инвестиция, из которой можно всегда легко выйти с хорошей прибылью.
Даже, если в ближайшей перспективе вы не собираетесь ее продавать, никогда не берите неликвидный объект или объект с низким рейтингом, каким бы привлекательным по стоимости он не казался.
📎 Оставайтесь со мной в моем телеграм канале