В октябре нынешнего года участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в столице 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.
Как отмечают эксперты компании «Метриум», октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы - худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).
«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье», – отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье.
«Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится», - полагает эксперт.
Что же касается цен на квартиры в новостройках Москвы, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья на первичном рынке недвижимости в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 8719 рублей и сейчас в среднем составляет 325 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 5,9 млн и 53,1 млн рублей.