Почему ЦБ планирует в 2023 году ввести ограничения для ипотеки от застройщиков
ЦБ опасается, что в ближайшие год - два околонулевые ставки на ипотеку приведут к скачку цен на жилье. Банкиры считают, что если заемщик, купив квартиру по низкой ипотечной ставке, в дальнейшем захочет ее продать, то он реализует ее дороже. Ведь собственнику нужно будет «отбить» свои расходы и, желательно, еще и заработать на этом. А, с учетом завышенной стоимости в договоре, такие операции могут привести к росту цен на квартиры.
Но есть и другая точка зрения. Мы не считаем, что запрет на низкие ставки по ипотеке - эффективная мера регулирования рынка.
1) Ведь инвесторы в квадратные метры, нацеленные на спекулятивную стратегию (с покупкой квартиры и выходом из инвестиции через 1-2-3 года), не используют схемы приобретения квартир с околонулевыми ставками по жилищному кредиту.
Как показывает практика агентств недвижимости, в первую очередь такими программами приобретения жилья пользуются заемщики, которые покупают квартиры для себя - для проживания или сдачи в аренду.
2) Страх, что заемщикам будет сложно обслуживать кредит, и через определенный период времени такие квартиры с завышенными ценами массово выйдут на рынок и как-то на него повлияют, тоже надуман. Дело в том, что ежемесячная финансовая нагрузка при таких схемах в два раза ниже платежей по стандартным программам, а это вполне посильные деньги для 90% заемщиков.