Мы часто слышим, а бывает, и сталкиваемся с проблемой долгостроев, обанкротившихся застройщиков, обманутых дольщиков. Недавно мне задали вопрос:
если дольщик пропустил срок для предъявления требований к застройщику, потому что не знал, не слышал, не следил за процессом и стадиями банкротства застройщика – стоит ли беспокоиться, или арбитражный управляющий сам давно включил его требования в реестр, потому что это его прямая обязанность, и волноваться не нужно?
Проблема долгостроя может не решаться годами.
Однако однажды, наконец, Арбитражным судом выносится долгожданное определение о назначении арбитражного управляющего, который обязан следить за возмещением убытков дольщикам, за соблюдением исполнения других требований всех инвесторов обанкротившегося застройщика. Отвечая на вопрос о пропущенных сроках: беспокоиться стоит, так как пропуск сроков, не знание – это вина и ответственность дольщика. Подача иска в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков – обязанность участников долевого строительства. Возобновление пропущенного срока, если уведомления от арбитражного управляющего не поступало, возможно только для тех дольщиков, которые самостоятельно ранее уже предъявляли свои требования к застройщику (то есть подавали исковое заявление в суд).
Если вы пропустили все сроки и уведомления от управляющего вам не поступало – стоит попробовать позвонить арбитражному управляющему. Важно понимать, что он один, а требований сотни и тысячи, есть шанс, что ваше требование добавлено в реестр. Кроме требований о возмещении убытков, дольщики могут рассчитывать на получение готовых квартир, в случаях, если Фондом определена организация, которая будет достраивать долгострой. Когда Фонд Развития Территорий, если это возможно, определяет организацию, которая будет достраивать дом, арбитражным управляющим открывается реестр требований о передаче жилых помещений дольщикам. Опять же, с соблюдением сроков, таким дольщикам необходимо составить и направить письмо арбитражному управляющему о включении своих требований в реестр, приложить к такому письму все необходимые документы, с указанием обратного адреса для корреспонденции (если нет возможности обратиться в офис арбитражного управляющего).
Защита прав обманутых дольщиков работает, но самим дольщикам необходимо принимать в этом участие. Если у вас возникают сложности с общением или подготовкой документов по работе с управляющим, то обращайтесь к нашим специалистам - они помогут.