Согласно исследованию аналитического центра и профильного управления компании «Инком-Недвижимость» рост предложения на первичном загородном рынке Московской области достиг своего пика с начала 2022 года.
УБП играет роль
На данный момент в Московской агломерации выставлены на продажу 38,8 тыс. объектов в 605 поселках. Это почти на 15% больше, чем в 2021 году. Такой рост объясняется УБП – участками без подряда. Их доля в общем предложении составляет 88%. Участок без подряда действительно привлекает современного потребителя, ведь загородная жизнь в какой-то степени и есть выражение себя; а когда после переезда «на свободу» вы все равно связаны обязательствами по цвету крыши — зачем такая свобода? Участок для себя любимого или инвестиция — УБП привлекают низкой стоимостью обслуживания актива и возможностью использовать ипотечные деньги.
Только цифры
Вернемся к аналитике. 88% — УБП, 9% — коттеджи и 3% — блокированная застройка. За год количество участков без подряда увеличилось аж на 20%, а вот коттеджи потеряли целых 4%.
А теперь пробежимся по социальной лестнице. Всего 4% предложения на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы – элитные объекты, 6% — бизнес-класс, 15% — комфорт-класс и 75% - мощный кластер эконом-класса.
Раз предложение так растет, то нужно искать и спрос! Результаты опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ показали, что более половины жителей многоквартирных домов России мечтают жить в собственном доме. Катализатор процесса — доступные и понятные ипотечные программы. Построить свой дом хотят более 45 млн россиян. Никаких 40 тысяч объектов не хватит, чтобы удовлетворить такой спрос. Но мы-то знаем, что за всеми этими цифрами кроется важный вывод. Загородное строительство стремительно набирает обороты. Инвестиции в землю как никогда актуальны.