Эксперт: рынок жилья в Москве продолжит рост перед Новым годом, но не до уровня 2021 года

Спрос уходит от новостроек к готовому жилью, заявила эксперт "Циан.Аналитика" Виктория Кирюхина

МОСКВА, 18 ноября. /Корр. ТАСС Александра Рыжкова/. Рынок жилой недвижимости в Москве продолжит рост в последнем квартале 2022 года на фоне возможного завершения льготной программы ипотеки от государства и запрета околонулевых кредитных программ от застройщиков. Но даже при традиционном предновогоднем кураже продажи не сравняются с уровнем 2021 года, считают опрошенные ТАСС эксперты.

"Спрос (на вторичном рынке жилья - прим. ТАСС) восстанавливается после локального минимума в конце сентября и уже подобрался к значениям начала сентября этого года. Восстановление до уровней прошлого года пока вряд ли возможно: сейчас спрос на 18,9% меньше в сравнении с предыдущим октябрем", - сказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости компании "Авито Недвижимости" Сергей Хахулин.

Итоги октября

По данным Управления Росреестра по Москве, по итогам октября 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы было совершено на 22,5% меньше сделок, чем в 2021 году - 11,5 тыс. против 14,8 тыс. В ноябре 2021 года ведомство зарегистрировало 13,8 тыс. сделок, а в декабре - 20,4 тыс., то есть, чтобы прийти к уровню декабря 2021 года в последние два месяца 2022 года, динамика сделок на вторичном рынке Москвы должна превышать +32%. Еще сильнее в октябре 2022 года просели показатели на первичном рынке столицы: было зарегистрировано около 4,6 тыс. договоров - почти на 54% меньше того же периода 2021 года. В ноябре 2021 года этот показатель составил 11,25 тыс., а в прошлом декабре он достиг 13,5 тыс. сделок.

По мнению Хахулина, в ноябре-декабре 2022 года в Москве перевес покупательской активности сохранится на стороне вторичного рынка. "Интерес покупателей (на вторичное жилье в столице в ноябре - прим. ТАСС) растет чуть выше сезонности, что может быть связано как с перетоком покупателей из сегмента новостроек, так и с возвратом на рынок покупателей вторичной недвижимости, взявших паузу в конце сентября", - сказал он.

"Спрос уходит от новостроек к готовому жилью. Это нетипичная ситуация с подобной разнонаправленной динамикой", - прокомментировала ТАСС эксперт "Циан.Аналитика" Виктория Кирюхина. "После двукратного снижения спроса в апреле-мае 2022 года первичный рынок Москвы с июня перешел в рост благодаря льготной ипотеке. Вторичный рынок стал восстанавливаться активно чуть позже - с августа, по мере снижения ключевой ставки. Пока не понято, как быстро рынок новостроек сможет отыграть падение спроса после частичной мобилизации. Количество ДДУ в Москве снизилось на 39% в октябре, в то время как на вторичном рынке в октябре - прирост спроса на 11%", - сказала она.

О скидках к Новому году

По данным "Циан", выручка работающих в московском регионе девелоперов по итогам октября 2022 года снизилась на 38% по сравнению с сентябрем - до 96,3 млрд рублей. А по итогам января-октября оборот компаний в первичном сегменте жилой недвижимости сократился примерно на 10% по отношению к такому же периоду 2021 года, заявляла заместитель генерального директора "Донстрой" Евгения Колосова. Несмотря на это девелоперы сохранили ресурсы для предновогодних скидок и рекламных кампаний, считают эксперты.

"Часть девелоперов уже анонсировали прямые скидки на новогодние праздники, дисконт доходит до 30% при оплате без использования ипотеки, но это скорее исключение. Большинство продавцов анонсируют выгоду 5-10%, но только на отдельный пул лотов. Отличие этого года в том, что такие скидки появились наравне с активно предлагаемыми программами субсидирования. В прошлом году дисконтов было меньше за счет высокого спроса. То есть в 2022 году мы ожидаем большую лояльность девелоперов, чем в прошлом году", - объяснила Кирюхина.

Хахулин отметил, что спрос на недвижимость пусть постепенно, но восстанавливается, что может замедлить или даже остановить снижение публичных цен и сузить коридор предоставляемых скидок. По его словам, в октябре заявленная стоимость вторичного жилья в Москве снизилась на 1,8% в сравнении с сентябрем 2022 года.

Кирюхина добавила, что спрос покупателей в ноябре-декабре 2022 года может подстегиваться ограничением ипотечных программ застройщиков по "около нулевым" ставкам и возможным завершением льготной ипотеки (по ставке 7% против рыночных 10,4%). "Похожая ситуация была и в 2016 году, когда в декабре также завершалась льготная ипотека. Тогда застройщики вместо того, чтобы предлагать различные предновогодние бонусы, наоборот, повышали цены. В итоге средняя цена в сделке выросла в декабре 2016 года относительно ноября - на 2-5% в столичном регионе", - напомнила аналитик "Циан".

Сверх этого, в декабре 2022 на спросе на недвижимость позитивно скажутся традиционные факторы: желание "решить жилищный вопрос до Нового года", выплаты премий и "тринадцатой" зарплаты, резюмировали эксперты.