В октябре в Минске было совершено 1458 сделок купли-продажи квартир, это является рекордом для этого месяца года как минимум за последние 10 лет, сообщает портал Realt.
Аналитики портала отмечают, что в октябре активность на рынке квартир после летнего пика продолжила снижаться. По предварительным данным за десятый месяц года в Минске заключили практически 1,5 тыс. сделок. Это на 3% меньше, чем в прошлом месяце (тогда было совершено 1503 сделки). Максимум в текущем году был зафиксирован в августе – 1645 сделок. Однако, несмотря на снижение, текущий уровень спроса стал рекордным для середины осени как минимум за последнее десятилетие. Для сравнения: в октябре 2021 года было совершено 1312 таких сделок.
Стоит обратить внимание и на то, что число объявлений в базе Realt показывает положительную динамику. К примеру, за октябрь количество объявлений о продаже квартир в Минске увеличилось на 12%. Такой значительный рост числа предложений может объясняться тем, что в течение месяца некоторые столичные агентства добавили значительное число объявлений о продаже квартир в отдельных проектах новостроек (преимущественно в Октябрьском и Московском районах).
В октябре по сравнению с сентябрем осталась прежней структура спроса по количеству комнат. Практически половина всех сделок касалась однокомнатных квартир, треть — «двушек». И только 18% сделок пришлось на «трешки».
В новых готовых домах квартиры в октябре покупали заметно меньше, чем в предыдущем месяце — лишь в 9% случаев. Обычно их доля в рамках месяца составляет 12−13%.
Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Первомайский и Октябрьский, реже — Партизанский, Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и панельных домах. В то же время типовые панельные дома покупали чаще — их доля увеличилась на 3 процентных пункта.
Цены
Средняя стоимость «квадрата» проданных в Минске в октябре квартир составила $1301. Это практически столько же, сколько и в сентябре. При этом в однокомнатной квартире квадратный метр потянул на $1396, в «двушке» просили $1243 за квадратный метр, в «трешке» — $1156 за квадратный метр. В четырехкомнатной квартире квадратный метр в среднем стоил $1142.
В целом, средняя цена за однокомнатную квартиру в октябре составила $49 700, за двухкомнатную – $55 750, за трехкомнатную — $70 500, за четырехкомнатную — $84 000.
При этом средняя цена квартир в предложении за октябрь 2022 года показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 3,5% и составила $1165 за квадратный метр.
Такое снижение средней цены квартир в объявлениях связано с тем, что в октябре ряд столичных агентств снижали цены в своих объявлениях о продаже квартир в новостройках, а также публиковали значительное количество новых предложений с более низкими в сравнении с большинством ценами.
Отдельно эксперты портала сделали разбивку средних цен в предложении по типам жилья. Так, к примеру, самым дорогим стал квадратный метр в современных каркасных домах — $1638. На втором месте расположились «сталинки» ($1625), на третьем — типовые кирпичные дома ($1362). Далее шли старые кирпичные дома ($1311), современные панельные дома ($1295) и типовые панельные дома ($1250). Дешевле всего квадратный метр в октябре предлагался в старых панельных домах — $1182.
Также были проанализированы цены в сегменте дорогое-дешевое жилье (10% самых дорогих и самых дешевых объектов). Квадратный метр в самом дешевом жилье в октябре обошелся бы в $985, в самом дорогом — $1853.
Средняя цена квадратного метра в предложении сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt.by произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в октябре 2022 года составляла $1336 (+0,8% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: однокомнатные квартиры — 1428 $/м2 (+0,6% за месяц); двухкомнатные квартиры — 1369 $/м2 (+1,2%); трехкомнатные квартиры — 1281 $/м2 (+1,3%); четырехкомнатные квартиры — 1181 $/м2 (без изменений).
Крупные города нашего региона
В большинстве ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились не более, чем на 2,5%.
Так, в Киеве в октябре цена квадратного метра жилья составила $1523. Далее по возрастанию расположился Вильнюс с «квадратом» стоимостью $2450, следом идет Варшава с ценой «квадрата» $2848. В Санкт-Петербурге можно было купить жилье, квадратный метр которого стоил $3230. Лидировала в регионе Москва с $4189 за «квадрат».
Эксперты портала проанализировали также, как менялись цены в этих городах за последний год. Так, в Минске, Киеве и Варшаве они упали (на 4,1%, 27,4% и 13,3% соответственно). В Москве, Санкт-Петербурге и Вильнюсе цены выросли (на 25,8%, 32,8% и 4,2% соответственно).
