В двух десятках столичных районов вообще нет смысла искать квартиры от застройщика, а в некоторых продается по несколько тысяч таких объектов. К такому выводу пришли специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, изучив актуальную структуру предложения первичного жилья в столице с точки зрения геолокации. Аналитики рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, в каких районах мегаполиса сейчас самый широкий выбор новостроек.
Проще всего выбрать и купить квартиру от застройщика - на рынке новостроек Очаково-Матвеевское. Здесь ведутся продажи примерно 2,8 тыс. квартир и апартаментов в 12 жилых комплексах. Здесь представлены проекты разных ценовых категорий, средняя стоимость 1 кв. м «первички» в районе – 331,4 тыс. рублей.
На втором месте по объему экспозиции – рынок новостроек Даниловского района, где продается примерно 2,7 тыс. квартир и апартаментов в комплексах комфорт-класса, а также сегментов «бизнес» и «премиум» - всего 21 ЖК. Средний ценник за «квадрат» в локации составляет 477,3 тыс. рублей.
Тройку районов, лидирующих по количеству реализуемой «первички» на карте новостроек Москвы, замыкают Раменки, где в продаже по итогам октября находилось 2,2 тыс. квартир и апартаментов в 13 жилых комплексах. Средняя стоимость 1 кв.м в местных новостройках находится на уровне 572,3 тыс. рублей – это самый высокий показатель среди всех районов, вошедших в ТОП – 10 по объему предложения.
Самые доступные цены на строящееся жилье среди районов-лидеров в Молжниновском районе – 221,1 тыс. рублей. Это и один из самых доступных ценников в целом по Москве. При этом, на продажу тут выставлено порядка 1,3 тыс. лотов. Таким образом, можно говорить, что в данной локации сейчас проще всего выбрать недорогой вариант и переехать в новую квартиру.
Минимальный объем предложения строящегося жилья сейчас зафиксирован в Северном Медведкове – всего 302 лота. А в 23 московских районах вообще нет новостроек и не ведутся продажи от застройщиков.
«В части из этих районов просто нет свободных площадок для строительства, где-то строятся только дома по программе реновации, а другие районы могут меньше интересовать покупателя и, следовательно, девелопера. В таких районах покупатель, привязанный к локации, будет в первую очередь рассматривать вторичное жилье или, если принципиально проживание в новостройке, искать первичное жилье как можно ближе к интересующему району», – поясняет коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис.