При всей необъятности нашей страны Московский регион остается одной из главных локаций и мест притяжения в России. Причин множество, и они всем известны:
✅Рынок труда шире и предлагает уровень заработной платы выше, чем в регионах
✅Большой выбор образовательных учреждений (от детских садов до ВУЗов)
✅Высокий уровень медицины
✅Богатая инфраструктурная составляющая
✅Да и получателям социальных выплат от государства здесь предлагается полный пакет
✅Инвестиционная тема. До недавнего времени, на растущем рынке можно было купить практически что угодно, продать еще до ввода дома в эксплуатацию или после получения права собственности и заработать на этом. Сейчас с инвестициями в новостройки стало сложнее.
Относительно близости к центру, Москву можно поделить на следующие локации:
✅Самый центр из центров - Москва в пределах Бульварного и Садового кольца
✅Москва в пределах третьего транспортного кольца (ТТК)
✅Москва в пределах МКАД
✅Москва в старых границах, но за МКАД
✅Новая Москва
Разумеется, в каждой из этих категорий (в данной статье я не буду касаться разделения по административным округам и районам), стоимость также будет варьироваться в зависимости от престижности района, точек роста, наличия парковых зон, набережных, класса ЖК и т. д.
Если рассматривать новостройки в пределах третьего транспортного кольца, то стоимость квадратного метра на сегодняшний день превысила 400 тысяч рублей и возрастает по мере приближения к центру. В последние годы Московские застройщики держали курс на строительство новостроек в сегментах бизнес, премиум и элит, а льготная ипотека разогнала рост цен. И для многих россиян, рассматривающих столицу для переезда на постоянное место жительства, Москва в ее старых границах стала недосягаема.
Но географически Москва большая и разная и, удаляясь от центра, пафосные классы жилья сменяются на добротный комфорт по ценам значительно ниже внутриМКАДных. Например, средняя цена за квадратный метр в Новой Москве осенью 2022 года составляет 210 тысяч рублей, цены стартуют от 5 млн рублей.
В пределах 10 млн рублей в старой Москве можно купить разве что студию площадью от 21 до 30 метров, если же переместиться в Новую Москву, то данной суммы хватит на полноценную однокомнатную квартиру, формат евро2, или двухкомнатную квартиру площадью 50–58 квадратных метров, в том числе можно рассмотреть варианты в домах, которые сданы.
Ниже прилагаю карту Москвы, где вы можете увидеть Москву в старых границах и Новую Москву.
Плюсы Новой Москвы:
✅Статус жителя столицы, который дает определенные привилегии
✅Благоприятная экологическая обстановка, природное окружение (леса, водоемы)
✅Цены в разы ниже новостроек, расположенных в границах старой Москвы
✅В новых округах не такая высокая плотность застройки, как в старой Москве. У девелоперов есть возможность воплотить концепцию «город в городе» – жилье и необходимая инфраструктура в рамках одного проекта
✅В последние годы децентрализация стала одним из приоритетных направлений градостроительной политики Москвы. Так как площадь новых территорий в 1.5 раза больше старой Москвы, развивать их решили комплексно. Для этого определили 12 точек роста. Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру (в том числе открывают новые станции метро), создают высокооплачиваемые рабочие места.
Минусы:
✅Удаленность от центра Москвы, все-таки пока еще основная концентрация рабочих мест сосредоточена в границах старой Москвы
✅Не везде хорошо развита транспортная сеть, несмотря на то, что уже открыты 8 станций метро и многие из них расположены в шаговой доступности от некоторых ЖК
✅Недостаток инфраструктуры - от социальной до коммерческой, в связи с медленным развитием районов с низкой плотностью застройки.
Самые интересные акции БЕЗ УДОРОЖАНИЯ стоимости квартиры от застройщиков в Новой Москве:
Ипотечные программы по проектам ГК Ingrad:
• семейная ипотека без удорожания: первоначальный взнос от 15%, ставка 3,29% на весь срок
• господдержка без удорожания: первоначальный взнос от 15%, ставка 4,49% на весь срок
Ипотечные программы по проектам ГК Самолёт:
• семейная ипотека без удорожания: 0,01% на 3 года, остальной срок 5,7%
• ипотека без удорожания: 1,99% на весь срок
• рассрочка: 15% - 10% - 75% без удорожания
Ипотека траншами от застройщиков ЛСР (не Новая Москва, ЗАО, но за МКАД, в шаговой доступности от метро) и А101 без удорожания:
• первоначальный взнос 15-20%. Это самая удобная программа для тех кто оплачивает аренду и планирует купить квартиру в ипотеку, так как в рамках такой ипотеки до ввода дома в эксплуатацию вы оплачиваете ежемесячно только 1 руб., а далее уже по обычной ипотечной программе.
Продукт действует для следующих ставок:
• господдержка 2020 – 6,7%
• семейная ипотека – 5,7%
• стандартная ипотека – от 9,9%
• IТ ипотека – ставка 4,7%
В следующих статьях я продолжу тему Новой Москвы и расскажу про столичные градостроительные планы, застройщиков Новой Москвы, самые интересные ЖК (в том числе, какие социальные объекты предлагают застройщики Новой Москвы в рамках реализации своих проектов), ЖК с ключами, про ценовую политику и лучшие программы приобретения.
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!
