В прошлом посте я рассказала, в каких случаях выделять доли в квартире с маткапиталом можно без нотариуса.
⠀
Но не удивляйтесь: в МФЦ вам непременно скажут, что надо к нотариусу, иначе будет отказ.
⠀
Не надо бояться отказа, он не влечет никаких санкций.
⠀
Но надо знать, что сотрудники МФЦ, сидящие на приеме документов, законов не читают, а бесполезного говорят много. Они и меня пытаются лечить. Догадайтесь, кто побеждает.
⠀
Вот ещё один вариант, когда можно без нотариуса выделить доли после получения маткапитала ⤵️
⠀
📌 Когда у супругов заключен брачный договор, который определил раздельный режим их имущества 📝
⠀
Например, куплена квартира, оформлена на жену, использован маткапитал.
⠀
У супругов есть брачный договор, согласно которому все, что оформлено на мужа и на жену, принадлежит каждому из них лично, а не совместно 📝
⠀
❓Должна ли тогда мама выделить доли не только детям, но и супругу?
⠀
Должна. Но только в той части квартиры, которая оплачена за счёт маткапитала. Да, это будет почти микродоля. Но её она обязана выделить согласно закону "о маткапитале".
⠀
💰 А вот остальная часть квартиры, которая оплачена дополнительными средствами, принадлежит только маме согласно брачному договору.
⠀
То есть выделение долей в этом случае никак не меняет режим раздельного имущества супругов.
⠀
📌 То, что куплено за счёт маткапитала (часть квартиры) - НЕ является совместно нажитым имуществом, и делится по другим правилам ⤴️
⠀
📌 А остальная часть квартиры в этом случае НЕ является совместно нажитой согласно брачному договору 📝
⠀
📌 Следовательно, выделять доли можно без нотариуса, просто подавая на регистрацию в МФЦ.
⠀
Так как нотариально заверять необходимо тот договор, который содержит признаки брачного договора или соглашения о разделе имущества.
⠀
А в приведенном примере таких признаков не содержится. Супруги уже определились с режимом своего имущества раньше.
⠀
Этот случай будет возмущать сотрудников МФЦ при подаче соглашения на регистрацию, гарантирую.
⠀
Но соглашение пройдет регистрацию.
⠀
А если нет, то надо обжаловать отказ руководителю Росреестра.
⠀
Минюст издал правила, Минюст и должен контролировать грамотность своих сотрудников.
⠀