В связи с не самой простой экономической ситуацией принять решение о рентабельности покупки или продажи недвижимости очень непросто. С одной стороны зима, по мнению многих аналитиков, является благоприятным сезоном для покупки недвижимости. Встречать Новый год в новой квартире — очень приятно и символично. Но насколько это выгодно?
Оцениваем, когда лучше приобретать жилье — в предпраздничной суете декабря или в постпраздничном спокойствии января.
В 2020-21 годах рынок недвижимости был перенасыщен из-за введения государственных программ субсидирования процентных ставок. Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы:
🔹ждать снижения цен ни в конце 2022, ни в последующих годах не стоит;
🔹государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования, а старые в начале 23 года планируют упразднить;
🔹банки на первых этапах будут выдавать намного меньше кредитов на покупку квартир.
Конечно строительная компания «Анастасия» продолжит вводить новые скидки и специальные предложения, но цены будут только расти в пределах 10-15% за год.
Таким образом специалисты рекомендуют при необходимости не откладывать покупку квартиры на будущее: в ближайшие годы ждать выгодных условий не стоит. Прирост продолжится, и он будет выше официальной инфляции в 2-3 раза.
Для тех же, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней, стоит учесть важный момент: цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном.
Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». Да и продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей.
Итог: рекомендуем покупать новостройки сейчас или в ближайшие пару месяцев — пока сохраняются текущие льготные программы. С продажей собственного жилья рекомендуем повременить ~ до осени.
