Если ты планируешь приобрести недвижимость в Дубае, и тебе беспокоит вопрос ее дальнейшей аренды, сразу скажу, твое физическое присутствие в Эмирате – не обязательно. Не всем по душе жизнь в шумном мегаполисе в чужой стране. Многие, инвестируют в недвижимость и имеют хороший пассивный доход, проживая на родине. При этом, нужно решить, каким образом ты будешь сдавать жилье, и кто будет контролировать этот процесс.
В Дубае сейчас очень много компаний, предлагающих услугу по управлению недвижимостью. Часто, это те же риэлтерские фирмы. Поэтому, неплохо было бы продолжить сотрудничать с тем брокером, который уже тебе знаком и продемонстрировал свой опыт. В любом случае выбор велик и можно найти надежную компанию с лицензией и хорошими рекомендациями.
Какие обязанности на компании?
Ты можешь обойтись без услуг управленческой компании в том случае, если заключаешь договор об аренде на длительный срок. Договор заключен, квартиросъемщик оплачивает аренду на полгода или на год вперед и твое участие больше не требуется.
Но если ты выбрал краткосрочную систему аренды, предусматривающую сдачу жилья на короткие сроки (от нескольких дней до месяца), то понятно, что кто-то должен заниматься поиском арендаторов и их заселением.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае : https://taplink.cc/frol.sv
Помимо заселения, компания берет на себя все обязанности по обслуживанию недвижимости и урегулированию конфликтных ситуаций. После каждого клиента, нужно проверить состояние жилья, нанять клининг для уборки. Оплачивать коммунальные счета, устранять проблемы в случае их возникновения. Потек кран, требуется ремонт кондиционера, перегорела лампочка – всем этим занимается компания.
Помимо мелких бытовых вопросов, компания должна быть экспертной в рынке недвижимости и выгодно корректировать стоимость аренды. Фирма наделена финансовыми полномочиями и может брать чеки у арендатора, и класть их на счет владельца в банк. В общем, даже в тех, случаях, когда владельцы находятся в Дубае, заниматься всем этим самостоятельно – не просто. Это целый комплекс задач, с которыми эффективнее справится специалист.
Цены на услуги мелких консалтинговых компаний в среднем составляют 3-5% от стоимости аренды. Но крупные надежные компании могут установить чек размером в 8-10%.
На практике, заплатив меньше, можно получить некачественные услуги. Твоей недвижимостью просто не будут заниматься. Будут уговаривать снизить арендную плату приводя слабые доводы. Для поисков клиентов сделают несколько фото не подготовив помещение, а затем кое-как сформируют непривлекательное объявление и загрузят его на бесплатный сервис.
Поэтому, если хочешь быть спокойным и не париться по поводу квартиры, получая при этом хороший доход от аренды, лучше доверить это действительно компетентной команде.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае : https://taplink.cc/frol.sv