Есть некая условная сумма денег и мы можем позволить себе купить квартиру в новостройке или той же площади во вторичке. Что выбрать?
Предположим нас устраивает инфраструктура, транспортная доступность и прочие блага цивилизации в обоих случаях. Не будем вдаваться в юридические риски покупки того или иного жилья, оценивать чистоту сделки и проч.
Есть один очень важный отрицательный фактор, который при прочих равных может перевесить все плюсы покупки.
Я говорю о ШУМЕ в новостройках. Счастливые обладатели квартир начинают активно заниматься ремонтом сразу после покупки жилья. И продолжается эта фаза по моим наблюдениям 2~3 года. Потом, после некоторого затишья, наступает вторая фаза ремонтов - подключаются собственники, которые брали квартиры с целью дальнейшей перепродажи или копили деньги на обустройство. Эти ремонты длятся ещё 2~3 года. В общем получается, что первые лет 5~7 новый дом активно долбят перфораторы, ломают стены, заносят стройматериалы и т.д. Причём больше всего страдают жильцы, которые первыми сделали ремонт.
Да, есть тихий час, в который запрещены шумовые работы, иногда УК запрещает работать и в субботу. Но эти меры всë равно не могут обеспечить мирное комфортное проживание соседей. Я убедился в этом в течение многолетнего общения с заказчиками и строителями.
Задача инвесторов и застройщиков сегодня - впихнуть как можно больше квартир в жилой комплекс, поэтому современные новостройки реально напоминают муравейники-человейники. Даже балконы и лоджии сейчас встречаются всë реже и реже в новых ЖК, так как при продаже их площадь идёт с понижающим коэффициентом 0,5 или 0,3 , а застройщику не выгодно терять деньги.
Моя клиентка, которая прожила долго в Южной Корее, рассказывала, что когда сдаëтся новый дом, то на ремонт у них отводится всего 1 месяц!!! Причём собственники заселяются все одновременно. Квартиры продаются с уже готовым дизайном и мебелью. Всё что вы можете - это перекрасить стены, что-то передвинуть, просверлить стены для крепежа картин и декора - всё! На это отводится месяц. В стране действует очень строгий закон о шуме, сон корейцев священен). Кстати, жить в таком муравейнике считается гораздо престижнее, чем иметь свой собственный дом загородом - вот так!
Но мы не в Корее. Поэтому если решили купить квартиру в новостройке, первым делом идите к соседу сверху и умоляйте его положить на свой пол любой рулонный шумоизол. Если он не хочет, дайте ему денег или пусть ваши рабочие сделают ему шумку по полу - цена вопроса ~50 тысяч рублей (на 100 м2), делается за пару часов. Результат - вы сохраните свои нервы и не будете тратиться на шумоизоляцию в своей квартире (это очень дорого). Защитить свой периметр изнутри от ударного (структурного) шума практически невозможно - об этом писал в этой статье подробно.
А я бы себе всё-таки искал квартиру во вторичном фонде, там где уже люди давно живут, где можно пройтись по соседям - посмотреть, поговорить. Конечно, нельзя предугадать, что какой-то неадекват не поселится рядом с вами через годик-другой... Но я по любому за вторичку, только не очень старую).