Процессу проведения проектных и строительно-монтажных работ предшествует длительный этап их обязательного согласования с различными инстанциями. Заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью к техническим компаниям, сэкономив при этом время – решать вам.
Можно выделить следующие стадии согласования нового строительства:
📢 1. Стадия подготовки исходной документации:
— правоустанавливающие документы;
— градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
— внесение изменений в ПЗЗ;
— технические условия на инженерные сети и др.
📢 2. Стадия выполнения проектно-изыскательских работ:
— проведение геологических, геодезических и экологических изысканий;
— разработка проектной документации.
📢 3. Стадия согласования проектной документации:
— согласование архитектурно-градостроительного решения;
— получение положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
— разрешение на согласование строительства и т. д.
📢 4. Стадия сопровождения строительства:
— получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
— технадзор за производством СМР;
— внесение изменений в проектно-сметную документацию и их согласование;
— составление и сбор исполнительной документации;
— представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
📢 5. Стадия сдачи объекта в эксплуатацию:
— стадия сдачи объекта в эксплуатацию
организация действий рабочей и приёмочной комиссий;
— заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями и организацией, которая будет отвечать за эксплуатацию здания;
— получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К строительным работам можно приступать только в том случае, если процесс согласования строительства завершён и соответствующее разрешение получено.
Порядок выдачи данного разрешения определен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Оформить заявление на его получение вы можете через портал Госуслуги. Только после того, как документ получен, компания-застройщик может приступать к выполнению работ. Случаи, когда разрешение не требуется, являются исключением.
Вот некоторые из них 👇🏻
• при строительстве и реконструкции буровых скважин, объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), зданий и сооружений, которые не подпадают под определение объектов капитального строительства;
• в случае, когда строительство и реконструкция происходит на садовом участке (жилого, садового домов, гаража и хозяйственных построек);
• при капитальном ремонте объектов капитального строительства;
• при возведении на земельном участке построек, предназначенных для вспомогательного использования;
• при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, в случае если они не касаются конструктивных элементов объекта, не выходят за пределы крайних параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных градостроительным регламентом.
