По поводу периодичности проведения осмотров можно сказать, что она зависит от типа и назначения сооружения/объекта. Проверки также могут быть внеплановыми, особенно, когда здание переходит в категорию аварийных, и назрела необходимость в капитальной реконструкции. Первый технический осмотр обычно проводят после двух лет использования объекта, затем – с периодичностью раз в 10 лет. Исключением из этого правила считаются сооружения, эксплуатация которых связана с использованием агрессивных веществ, наличием высокой влажности, вибрационного уровня, или они возведены в регионах с повышенной сейсмичностью (от 7 баллов). Такие объекты проверяют каждые 5 лет. Кроме того, уникальные здания находятся под постоянным наблюдением.
Истечение нормативного срока эксплуатации, существенные повреждения/дефекты/разрушения, получение предписаний от контролирующих инстанций, которые уполномочены осуществлять строительный надзор, возникновение обстоятельств, связанных со стихийными бедствиями, природными разрушительными процессами – любое из перечисленных событий служит причиной для обследования технического состояния здания.
Многие владельцы, впрочем, предпочитают разумный подход и осмотры своей недвижимости осуществляют на регулярной основе. Таким образом, удается избежать неприятных происшествий и несчастных случаев из-за небрежного отношения к нормам эксплуатации. К сожалению, нет-нет, да приходят новости о трагедиях, произошедших вследствие обрушения казалось бы крепких и безопасных строений.
Процедура обследования будет поверхностной и незавершённой без осмотра фундамента, стен, перекрытий, колонн, балконов, эркерных проемов, лестниц, узлов соединения деталей конструкции, ведь именно эти места подвергаются самым значительным воздействиям.
