Продолжаем разбирать технический осмотр ☝🏻
Проведение технических осмотров зданий и сооружений является необходимым этапом, предваряющим реконструкцию, ремонт, замену коммуникаций. ТО проводят после ликвидации аварий или стихийных бедствий, при смене природных сезонов.
✅ 1. Общий осмотр
В этом случае здание или сооружение подвергается полному и всестороннему обследованию, начиная от фундамента, фасадов и перекрытий со стенами до крыши и технических коммуникаций.
Общий технический осмотр здания осуществляют дважды в год: один − в весеннее время после схода снега, второй – осенью перед началом отопительного сезона.
👉🏻 Весной задачей инженеров по эксплуатации является выявление дефектов конструктивных частей здания, возникающих из-за резких изменений погоды, фиксация мест, где повреждения пока минимальны, но за их развитием необходимо наблюдать. Большое внимание уделяется проверке работоспособности механизмов открывания/закрывания дверей и окон, состояния систем стоков воды, водоотводов, отмостков, крепления светильников, инженерных коммуникаций.
👉🏻 Во время осеннего осмотра, который обычно проводят в сентябре, причем желательно, в его первой половине, внимание специалистов сосредоточено на готовности объекта к эксплуатации в зимний период. Осуществляется проверка несущих конструкций, так же обозначают участки, где нужно утеплять, заменить фурнитуру на окнах и дверях, чтобы предотвратить проникновение холодного воздуха. Кроме того, выполняют ревизию снегоуборочной техники и приспособлений, которые будут востребованы в зимние снегопады, устраняют повреждения и засоры внутри водостоков и желобов.
✅ 2. Частичный осмотр
В этом случае выполняют проверку не всего здания полностью, а каких-то определенных частей или конструкций. Время проведения частичного осмотра согласуют с уполномоченной специализированной организацией, обладающей соответствующими компетенциями. Как правило, проверки производят, если износ конструкций или коммуникаций ≥ 60 процентам, а также при возникновении опасности разрушения или другой аварийной ситуации. За проведение периодических частичных осмотров несут ответственность инженеры по эксплуатации.
✅ 3. Внеплановый (внеочередной) осмотр
Необходимость в проведении такого рода обследований возникает, если обнаружены недостатки и дефекты конструкции здания, или после прошедших обильных снегопадов, мощных ливней, ураганного ветра и других природных катаклизмов.
Специалисты, осуществляющие проверку, должны действовать с учетом требований ГОСТ Р 31937-2011, соблюдать установленный порядок технического осмотра зданий. Важно понимать разницу между «комплексным обследованием ТО здания» и «общим мониторингом ТО зданий и сооружений». Комплексное обследование, по сравнению с обычным, предполагает анализ акустических и теплоизоляционных свойств объекта, проверку состояния инженерных сетей. При выполнении мониторинга проверяют те части здания, состояние которых интересует заказчика.
Перед началом любого технического обследования назначают ответственное лицо, которое будет контролировать порядок проведения, фиксирование результатов и оформление итоговых документов. Для проведения осмотра собственник недвижимого имущества, на котором в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ изначально лежит ответственность за эти мероприятия, может пригласить физическое лицо или организацию, предварительно заключив договор. Таким образом, сторонняя организация, которая действует на основании договора, берёт на себя ответственность за техническое состояние здания и за выявление всех нарушений норм содержания и эксплуатации ☝🏻
