Сегодня начинаем серию постов на тему технического осмотра зданий и сооружений 🙌🏻 Пост первый. Вводный.
Технический осмотр здания – это комплексная процедура, суть которой изложена в ГОСТе Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Проведение обследования в соответствии с регламентом позволяет оценить состояние объекта, возможность его дальнейшего использования, определить необходимость выполнения работ по реконструкции, усилению и восстановлению. Если здание подлежит ремонту, то в документе, составленном по результатам ТО, будет содержаться необходимая информация для создания проекта реконструкции.
Согласно тому же ГОСТу Р 31937-2011 выделены следующие варианты технических осмотров зданий:
👉🏻 обследования, проводимые на регулярной основе, как того требует означенный ГОСТ;
👉🏻 проверки предупреждающего типа, когда возникло предположение, что зданию необходим ремонт;
👉🏻 добровольного типа, которые проводятся по инициативе и желанию владельца объекта.
Для проведения технического обследования разработана строго определённая схема действий, состоящая из нескольких этапов – изучение проектно-технических документов и проверка технического паспорта строений и зданий, а затем визуальный осмотр, обмеры, взятие проб. Для решения некоторых задач необходимо изучить геологическое и гидрогеологическое состояния территории размещения объекта.
После осмотра специалисты составляют список дефектов и повреждений, оценивают степень их опасности, выявляют причины возникновения, определяют, насколько возможна дальнейшая эксплуатация. На основе принятых решений разрабатывается план ремонта или реконструкции.
Результаты любого проведенного осмотра фиксируются в специальных документах – делается запись в книге осмотров или составляют акт в свободной форме. Главное, чтобы бумага отображала реальное состояние со всеми обнаруженными дефектами и повреждениями. Данные после проведенных сезонных осмотров зданий отображают в паспорте готовности.
