В статье расскажем, зачем появились эскроу-счета, и как они повлияли на стоимость квартир. А также поделимся, в чем плюсы и минусы такого инструмента для покупателей недвижимости.
Как работают эскроу-счета и зачем они нужны
Эскроу-счета введены с 1 июля 2019 года. С этого момента большинство застройщиков должны строить объекты по договору долевого участия (ДДУ) и продавать жилье с помощью счетов эскроу.
Раньше схема покупки квартиры выглядела так:
Вы покупаете квартиру по ДДУ → кладете ПВ или всю сумму на покупку квартиры на аккредитив → застройщик получает деньги и распоряжается ими самостоятельно.
Но такая стратегия приводила к тому, что на рынке было большое количество обманутых дольщиков. В том числе в Петербурге, многие покупатели попадали в долгострой и долгие годы не могли получить собственное жилье.
Поэтому появились эскроу-счета. Теперь когда вы приобретаете квартиру по договору ДДУ, вы открываете эксроу-счет в банке. Это делается бесплатно. Деньги на счете будут лежать до тех пор, пока застройщик не построит жилье. Средства к застройщику поступят только в тот момент, когда будет зарегистрирована в собственность первая квартира в проекте, где вы купили недвижимость.
Плюсы эскроу-счетов для покупателей
- Застройщик строит объекты на деньги банка, поэтому вы можете быть уверены, что стройку завершат.
- В случае банкротства застройщика вы получите обратно вложенные средства, и не окажетесь в ситуации, когда нет ни жилья, ни денег.
Минусы эскроу-счетов для покупателей
- В случае банкротства застройщика вы получите столько средств, сколько лежало на эскроу-счете, а не рыночную стоимость жилья. То есть если вы купили квартиру за 10 млн, а за 2 года она выросла в цене до 13 млн., после банкротства застройщика вы все же получите только 10 млн.
- Если банкротом станет банк, где вы открыли эскроу-счет, то здесь действует ограничение на возвратную сумму в 10 млн. Если ваша квартира стоит дороже, вы сможете рассчитывать только на застрахованные средства.
Тем не менее, открытие эскроу-счетов для рынка новостроек является хорошим инструментом защиты дольщиков. Теперь практически невозможна ситуация, когда человек годами ждет жилье без гарантии возврата вложенных средств. Сейчас можно покупать квартиру и гораздо меньше тревожиться о том, будет ли сдан проект.
Надеемся, было полезно! Читайте другие интересные материалы:
- 5 причин не покупать первичку напрямую у застройщика
- Частично-досрочное погашение ипотеки: какую стратегию выбрать
- Фишки застройщиков Петербурга: что предлагают современные ЖК