Занавес. Концерт окончен.
В том смысле, что в лавочку с новостройками Москвы можно прикрывать точно. Время пришло и весь сюр, творившегося последние годы на рынке, предстал в самом неприглядном счете.
МИЭЛЬ опубликовал свою статистику. Объём предложения квартир в новостройках Москвы на начало ноября составлял 61 тыс. лотов. Начиная с февраля (почему выбран этот месяц, надеюсь, объяснять не нужно) предложение выросло на 16 тыс. единиц. Навес растёт, предпосылок к смене тренда нет и не предвидится.
Но это наименее безобидная часть информации. Дальше нас ждёт бомба. 60 тыс. штук жилплощади, представленных в экспозиции — это только 25% всего объема возводимого в столице жилья. Агентства оценивает количество квартир во всех новостройках сегодня в 186 тыс. штук.
Дальше совсем просто. Берём продажи последних двух месяцев. Что 5,6 тыс. единиц, нашедших своих покупателей в сентябре (удачный месяц), что 3,2 тыс. проданные в октябре (соответственно, неудачный), дают следующую «картину маслом».
Можно «забить» на новые площадки, и распродавать уже строящееся, в первом случае - 33 мес. (2 года и 9 мес.), во втором, - 58 мес. (4 года и 10 мес.).
А теперь представьте себе, что сказанное замминистра финансов Алексеем Моисеевым в кулуарах Госдумы 16 ноября (цитата):
«Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья»
, - будет исполнено.
А затем случится то, что спрогнозировал совсем недавно руководитель застройщика Родина Владимир Щекин:
Представили. И что у вас получилось?
У меня вот что – элементарная пропорция показателей продаж сентября и октября применительно к прогнозам Щекина, даёт офигительные цифры - всё сейчас возводимое будет распродаваться от 4 (минимум) до 12 (максимум) лет, но только если не будет никакого нового строительства. И это не шутки.
Финита ля комедия.
Хотя нет, комедия нас ждёт впереди, потому что от планки в 120 млн.м2 жилья в год застройщикам отползти не позволят.
Высочайшее соизволение!
Никто не отменял.
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОРОД ХАМЕЛЕОНОВ
живопись, масло, 74x97 см, 1998
Михаил Горшунов
----------------------------------------------------------------------------------------