Материнский капитал можно вложить по-разному: в образование, формирование пенсии или строительство жилья. Однако у покупки недвижимости по маткапиталу был свой минус – его нельзя было делить между членами семьи. Теперь это в прошлом.
Формально Росреестр не добавил в закон ничего нового, только «разъяснил» уже имеющиеся положения. Федеральная службу отметила, что российское законодательство не содержит запретов на оформление залогового жилья (т.е. жилья, купленного в ипотеку) в долевую собственность. Однако на практике такое «разъяснение» означает глобальное изменение подхода родителей при покупке недвижимости.
Минтруд поддержал Росреестр в его желании расставить точки над I. Остается непонятным, почему Росреестр не рассказывал о такой полезной возможности семьям раньше. Вероятно, федеральная служба считала, что россияне обо всем знают.
Так или иначе, владельцы маткапитала открыли для себя право делить недвижимость, купленную в ипотеку, на всех членов семьи. Но есть одна загвоздка: сначала необходимо получить согласие банка. До того, как плательщик выкупит жилье у кредитора, оно находится в собственности последнего. Это значит, что собственника необходимо оповещать о всех правовых манипуляциях, которые должник планирует провести.
До 2020 года обязательство о выделении долей удостоверялось нотариусами. Сегодня их услуги необязательны. Закон также не ограничивает владельца жилья в творчестве при делении: формально, доли могут быть любыми. Однако с точки зрения удобства лучше делить так, чтобы части жилья оказались эквиваленты размеру маткапитала на каждого ребенка. На выделение долей закон отводит полгода после использования маткапитала или закрытия ипотеки.
С позиции банка идея, которой Росреестр поделился с россиянами, несет одни проблемы. Если клиент закроет ипотеку без промедлений, вопросов не возникнет. Однако если заемщик по каким-то причинам перестанет вносить платежи, придется передавать дело в суд. А если недвижимость поделят, то отсудить «дробленое» жилье будет намного сложнее.
Для держателей маткапитала разъединение недвижимости на доли облегчает процесс деления имущества при разводе супругов. Главную проблему в таких процессах составляют квартиры с совместной собственностью. Если же жилье поделено, то обязательства держательницы сертификата понятны – ей придется выделить долю бывшему мужу.