Сегодня разбираемся, что же все-таки называют апартаментами и каковы их плюсы и минусы по сравнению с обычной квартирой. Также попробуем понять, кому подходит такое жилье.
Что называют апартаментами
Если кратко, апартаменты и квартира различаются правовым статусом. Апартаменты относят к нежилым объектам, таким как, например, торговые или офисные помещения. Часто их строят там, где жилое строительство запрещено, например на территории бывших промзон, заводов и бизнес-центров.
На практике это означает, что они не могут быть местом постоянной (часто — даже временной) регистрации. При этом такое жилье пригодно как для проживания, так и для сдачи в аренду или перепродажи.
Их нежилой статус не обязывает застройщика обеспечивать доступ к инфраструктуре вроде детских площадок, школ, поликлиник и магазинов. Однако в реальности многие комплексы располагаются в престижных районах и превосходят обычные многоквартирные дома по уровню комфорта.
Чем хороши и чем плохи апартаменты
Плюсы:
• Цена — безусловный плюс апартаментов. В среднем они стоят на 20% дешевле квартиры той же площади.
• Владельцам апартаментов часто доступна особая инфраструктура. На их территории нередко располагаются SPA-комплексы, рестораны, бутики и развлекательные центры.
Минусы:
• В них невозможно получить постоянную регистрацию. Что касается временной, она возможна только в тех объектах, которые оформлены как гостиницы или имеют управляющую компанию, выступающую гостиничным оператором. Об этом следует помнить, так как регистрация дает право на получение социальных льгот и доступ к бесплатным детским садам, школам и поликлиникам.
• Застройщик не обязан соблюдать нормы шумоизоляции и освещенности, установленные для жилых объектов.
• Коммунальные платежи выше на 15–20%.
• Имущественный налог, составляющий в среднем 0,1%, может достигать 0,5% и выше.
• Покупка апартаментов не является основанием для использования маткапитала и получения других льгот. Их владельцам также не положен налоговый вычет.
Может показаться, что апартаменты состоят сплошь из минусов. Это не совсем так. Ниже — о том, когда разумно приобретать такую недвижимость.
Кому подойдут апартаменты
Это жилье станет выгодной инвестицией, если сдавать его в аренду. Арендатор будет платить ту же сумму, что и за аналогичную квартиру в том же районе. Для собственника же срок окупаемости будет короче.
Обеспеченные люди приобретают апартаменты из соображений удобства. Те, кто постоянно проживают в собственном загородном доме, покупают их для встреч с друзьями или для детей, если тем так будет удобнее посещать занятия. Другие покупают такое жилье в бизнес-центрах, где располагаются их офисы. В условиях мегаполиса такой актив экономит время и позволяет быть мобильнее.
Несколько советов
• Не верьте застройщику на слово. Посмотрите, какие объекты уже сданы, изучите отзывы о качестве строительства и инфраструктуре района. Многие фирмы строят апартаменты, ничем не уступающие квартирам. Везет, однако, не всем, а отсутствие жестких требований со стороны закона ставит покупателя в менее защищенное положение.
• При банкротстве строительной компании получить деньги назад будет труднее. Помните, что такие проекты замораживаются чаще всего.
• Приобретая недвижимость для себя, обдумайте дальнейшие планы. Это жилье вряд ли подойдет людям со средним доходом, нуждающимся в постоянной регистрации. Также их не стоит покупать, если у вас есть проблемы с уплатой долгов. Так как апартаменты не считаются жильем, они не защищены от конфискации судебными приставами.