Обратилась ко мне за юридической помощью женщина с таким вопросом: могу ли я вернуть себе земельный участок бывшего супруга ?
Суть дела:
Два года назад умер бывший муж моей клиентки, с которым они развелись еще за несколько лет до его смерти.
У бывшего мужа остался земельный участок, который по решению суда был признан собственностью умершего супруга в порядке приватизации уже в период нового брака. Однако, право собственности на земельный участок мужчина не успел зарегистрировать в Росреестре - через месяц после вступления решения суда в законную силу мужчина умирает. Право собственности на участок не возникло.
На тот момент федеральным судом уже вовсю рассматривалось дело по иску последней супруги умершего - она обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок как на общее имущество супругов, а на еще 1/2 долю в праве - в порядке наследования. Таким образом она намеревалась признать право собственности на весь земельный участок.
У наследодателя были и другие наследники первой очереди по закону: мать и две дочери от первого брака.
Бывшая супруга не входила в число наследников, но я придумала следующий ход: от имени бывшей супруги я подала заявление в суд о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором просила признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, а оставшаяся 1/2 доля должна быть поделена среди всех наследников по закону.
При таких раскладах последней жене достанется только 1/8 доля от участка - насчитала я.
На чем я основывала свои требования:
Право собственности на участок за умершим было признано судом в порядке приватизации. Решением суда был установлен факт передачи земельного участка из муниципальной собственности в частную еще в 2000-х годах, а это был период брака с бывшей женой.
Приватизация земельных участков осуществляется на основании решений (постановлений) государственных органов или органов местного самоуправления (чаще последних). Этим она отличается от приватизации жилых помещений (комнат, квартир), где жилье считается переданным по безвозмездной сделке, а значит, в силу указаний Семейного кодекса РФ, считается личной собственностью того супруга, кто подписал договор.
С участком же такой номер не прошел... Судья находился в легком недоумении от моих ходов, но я спокойно продолжала выстраивать свою позицию.
Дело в том, что по работе я же была знакома с практикой Верховного суда РФ, который рассматривал дело о разделе имущества супругов - Определение №64-КГ17-10 от 28.11.2017г., и указал, что если внимательно почитать статью 8 Гражданского кодекса РФ,
гражданские права и обязанности возникают (в числе прочих перечисленных в статье):
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
то оказывается, что акты органов местного самоуправления не относятся к сделкам (в том числе и безвозмездным). Для них есть отдельный пункт и это акты о передаче имущества.
Таким образом, земельный участок считается приобретенным в браке с первой женой и подлежит разделу в равных долях между супругами, в силу Семейного кодекса РФ.
Такую позицию я и отстаивала в суде. И не помогли ни показания свидетеля той стороны, ни доводы о пропуске срока исковой давности, ни слёзы и обвинения...
Суд признал право собственности на 1/2 долю в праве собственности за моим клиентом (бывшей супругой), на 1/8 долю - за последней супругой, а оставшиеся доли перейдут матери и двум дочерям наследодателя по свидетельствам о праве на наследство по закону.
Больше подробностей этого дела в ЭТОЙ публикации (жмите).
Благодарю своих клиентов за такие интересные дела 🏡
Если нужна консультация - 8913 069 35 13, Татьяна, пишите в телеграмм или ватсап 📳