Достройка жилого комплекса «Окский берег» в Нижнем Новгороде возможна через механизм комплексного развития территорий (КРТ). Такой вариант освоения рассматривается для участка площадью 658 гектаров. Он расположен в границах улиц Шоссейной, Гагарина, Богородской, Магистральной, Нижегородской, Северной и Дружной в поселке Новинки. Земля принадлежит госкомпании ДОМ.РФ, следует из документов на сайте мэрии.
Сейчас ДОМ.РФ готовит проект планировки для дальнейшего освоения территории. Его первый этап, касающийся развития улично-дорожной сети, нижегородское министерство градостроительства одобрило в 2021 году. Объемно-планировочное решение застройки Архитектурный совет рассмотрел в феврале 2022 года. Эксперты приняли концепцию за основу для дальнейшей разработки документации. Она предполагает комплексное развитие участка с преобладанием жилой функции.
На основании одобренной концепции рассматриваются возможные механизмы реализации проектных решений. Одним из них является КРТ, которое может инициировать как правообладатель, так и органы власти, — говорится в пояснительной записке к проекту изменений территориального зонирования.
Для освоения 658 га в Новинках госкомпании ДОМ.РФ необходимо внести корректировки в генплан, правила землепользования и застройки города. В частности, изменения коснутся зон рекреационных объектов в границах населенных пунктов, среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками. Частично их намерены перевести в зоны жилой секционной застройки в 2–3 этажа, многофункционального развития, производственно-коммунальную, транспортной инфраструктуры, экологического и природного ландшафта.
Комиссия по подготовке ППЗ на заседании 19 августа сочла целесообразным внести данные изменения в генплан Новинского сельсовета. Аналогичной позиции придерживается нижегородский Минград.
Теперь свое слово предстоит сказать горожанам: общественные обсуждения проекта проходят с 9 по 18 ноября. Предложения и замечания принимаются по почте nov-admin@mail.ru, по адресу: 607635, Новинки, улица Центральная, 5, а также в электронном формате по ссылке.
Напомним, в 2019 году Фонд развития территорий принял решение о выплате дольщикам «Окского берега» компенсаций взамен недостроенных квартир. Позже правительство Нижегородской области выступило за достройку ЖК. В первую очередь власти рассчитывают завершить дома по улице Нахимова, 1 и 3 и Олимпийскому проспекту, 10. Соответствующее предложение они направили АО «ДОМ.РФ». Обследование зданий проводилось прошлой весной.
В свою очередь, ДОМ.РФ пока не определился, будет ли освоение вестись через КРТ или 658 гектаров земли продадут на торгах. Об этом и еще 25 проектах, которые планируется реализовать в Нижнем Новгороде по так называемой реновации, мы писали в специальном материале.