Вчера собирала статистику, что же происходит сейчас на рынке недвижимости, пользовалась аналитикой Домклик и РБК, начну с цифр и поделюсь выводами с точки зрения инвестора и предпринимателя.
Цифры:
▪️ Количество объектов в продаже по г. Москва в октябре 2022 - 150000 объектов, на аналогичный период октябрь 2021 - 97000.
Количество объектов в продаже выросло на 54%. В других регионах ситуация +- схожа.
▪️ Прирост ипотечного портфеля составляет 1, 294 трлн рублей, это на 672 млрд меньше, чем за девять месяцев 2021 года, рассказал Хуснуллин. Выдано 896 тыс. кредитов - на 36% меньше, чем за тот же период 2021 года.
▪️ Миграция населения. На текущий момент страну покинуло 1,5 млн. человек.
▪️2014 год, санкции и контрсанкции. Падение стоимости недвижимости на 55% в долларах и 20% в рублях.
❗️Итого: количество объектов недвижимости в продаже существенно выросло, одобряемость ипотеки снизилась. На текущий момент мы наблюдаем «рынок покупателя» - когда покупатель диктует цену. Цену на вторичном рынке я как покупатель сбивала бы на 25% (если есть наличка). Что касается первичного рынка, у застройщиков есть накопленные деньги и возможность давать рассрочки, не думаю что они готовы двигаться в цене.
⁉️ Что с землей? У нас в продаже сейчас 3 земельных участка. Один участок мы неделю назад продали по полной стоимости (без торга) за 110000р за сотку. Тренд на землю продолжается, там можно отдыхать, выращивать еду, «спрятаться». Но рынок замер, и я готова к тому что какие то участки буду продавать дольше.
Как инвестор я буду:
1️⃣ присматривать квартиру на вторичном рынке (на первичный рынок не стала бы смотреть),
2️⃣ продолжу покупать землю у государства за 3% от стоимости.
Был ли полезен вам этот пост? Поделитесь в комментариях своими мыслями, что сейчас делаете Вы?
Пожалуйста, оцените эту статью или поделитесь ссылкой на неё в социальных сетях, так я буду знать, что мои темы интересны. Большое спасибо!
Юля Ромашевская, ваш земельный эксперт