- Ошибка №1: исключаете возможность продажи земли и дома в будущем
При выборе участка под постройку дома советуем мыслить наперед. Многие покупатели не задумываются о том, что в будущем по тем или иным причинам они решат продать этот участок, поэтому мы советуем заранее задуматься о его ликвидности. Возможно, сейчас вы хотите жить в уединении на отшибе, вдали от цивилизации, без инфраструктуры или закрываете глаза на ужасных соседей, но, если ситуация изменится, и вы решите сменить место проживания, желающих купить ваш участок найдется немного.
- Ошибка №2: не узнаете об ограничениях, которыми может быть обременена земля
Бывает такое, что участок имеет назначение под строительство дома, но располагается в зоне ограничений строительства. Например, территория находится в охраняемой зоне, запрещающей данное строительство. Убедитесь, что этот пример не относится к вашему участку!
- Ошибка №3: не обращаете внимание на рельеф
В погоне за удачной ценой не забудьте обратить внимание на рельеф участка. Холмистая, ухабистая земля с валунами и огромными деревьями для выкорчевывания не самый удачный выбор. Стоимость выравнивания и обустройства данного участка может оказаться выше стоимости самой земли. Также имейте в виду, что уклоны и перепады всегда удорожают стоимость фундамента вашего дома.
- Ошибка №4: не проверяете рекламные объявления
Вы видите объявление с самыми низкими ценами и самыми заманчивыми условиями? Проверьте все лично! Позвоните рекламодателю и задайте максимум уточняющих вопросов. А также обязательно договоритесь о личном просмотре участка с собственником.
- Ошибка №5: отдаете предпочтение только тем участкам, которые находятся у реки или озера
Покупая землю у любого водоема, люди обычно рассчитывают на красивый вид и спокойствие, но зачастую ожидание и реальность не совпадают. На деле прибрежные зоны часто привлекают большие шумные компании, которые вдобавок оставляют горы мусора после себя. Также имейте в виду, что весенние паводки и разлив рек могут не лучшим образом повлиять на ваш участок.
- Ошибка №6: покупаете участок, ничего не узнав о соседях
Мы рекомендуем не пренебрегать этим пунктом. Необходимо заранее убедиться в том, что вам не придется проживать поблизости с маргинальными слоями населения. Для человека окружение имеет большое значение, особенно для детей, потому что социум во многом формирует нас. В идеале лучше жить рядом с людьми, интересы и образ жизни которых схожи с вашими. Кроме того, пообщавшись с разговорчивым соседом, вы зачастую сможете узнать о своей земле больше, чем из результатов экспертизы, которая проводится перед строительством дома.
- Ошибка №7: покупаете участок со старой постройкой, не узнав, во сколько обойдется ее снос
Возможно, низкая цена такого участка совсем себя не оправдает, когда вам озвучат стоимость сноса и вывоза старой постройки, фундамента или другого строительного хлама.
- Ошибка №8: рассматриваете участки в глуши
Вы можете купить дом на отшибе, неделю любоваться лесами, полями и смаковать одиночество, но рано или поздно вы поймете, что было бы неплохо иметь хотя бы продуктовый ларек поблизости, бесперебойный интернет, телевидение, а в том, что скорая или полиция долго не смогут подъехать к вашему участку в случае неприятностей, романтики мало.
- Ошибка №9: сбрасываете со счетов участки без центрального водопровода и канализации
Многие не рассматривают участки, где нет центрального водоснабжения и канализации, а зря. Все зависит от ситуации, автономные системы в современном строительстве вышли на высокий уровень и ничем не уступают центральным инженерным коммуникациям, а в чем-то даже превосходят. К тому же, пробурив свою скважину, вы будете независимы от аварий и отключений воды, однако, покупая участок без центрального водоснабжения, необходимо выяснить, насколько глубоко придется бурить скважину, возможно, это обойдется очень дорого и правильнее будет отказаться от этой идеи.
- Ошибка №10: не смотрите на форму участка
Чем ближе форма участка к квадрату или прямоугольнику, тем лучше: удобнее строить, вы сможете расположить дом с учетом инсоляции, не будет «бесполезных» кусков участка.
- Ошибка №11: игнорируете несоответствие между стоимостью участка и дома
Есть негласное правило, согласно которому не стоит строить дешевые дома на дорогих участках и наоборот. Как минимум, зрительно это может выглядеть не очень уместно: большой шикарный коттедж среди старых деревянных лачуг будет смотреться так же нелепо, как и простой маленький домик в гуще домов элитного коттеджного поселка.
Надеемся, этот путеводитель по самым типичным ошибкам станет некой инструкцией для вас, если вы планируете заняться поиском участка для вашего будущего дома. А мы напоминаем, что наша компания всегда готова помочь вам в строительстве дома вашей мечты. Оставить заявку можно на нашем сайте https://sk-april.ru/ или по номеру вашего региона:
Москва: +7 (495) 120-01-67
Пермь: +7 (342) 255-44-00
