Не первый раз я слышу фразу: "Северяне сдают квартиру на родине и живут препиваючи на юге."
Наверное, я расстрою всех разделяющих это мнение, но всё далеко не так радужно.
Пассивный доход от сдачи жилья - это здорово!
Однако, существует и другая "северная" сторона медали.
В далеком 2015 году я снимала двухкомнатную квартиру 35-40кв.м. в г.Когалыме.
Жаль, что не осталось фото той квартиры. Попробую описать словами:
• Корридор - узкий и "кишкообразный". В нем располагалась вешалка для одежды и маленький холодильник;
• Комнаты.
Одну из них полностью занимал диван, предназначенный для сна. Кстати, этот диван был слишком громоздким, из-за него не закрывалась дверь в комнату.
Во второй комнате стояла "стенка" - шкаф из СССР. Каждая комната была по 9кв.м., примерно;
• Кухня. Судя по тому, что холодильник стоял в корридоре, вы уже догадались о её мини размерах.
У кухонного гарнитура был ярко оранжевый цвет, а трубу от вытяжки подпирала чайная ложка😂.
Тогда, аренда этой "чудесной" квартиры обходилась мне в 20 000 рублей + оплата коммунальных платежей по счетчикам.
Почему так дорого😳?
Да потому, что квартплаты на севере - космические!
Собственникам приходится накручивать арендную плату, чтобы бы оплачивать свою часть расчётки и при этом иметь хоть какую-то прибыль со сдачи жилья.
Уже за свою 3 комнатную квартиру в Когалыме (2016-2019г.), я платила ежемесячно - от 3 000р.(летом) до 11 000р. (зимой). Зима там длится с октября по май.
В Тюмени (2019-2022г.), квартплата за идентичную квартиру составляла от 2 500р. (летом) до 7 000р. (зимой).
Мой муж сдавал однакомнатную квартиру 45 кв.м. - за 14 500р., из которых, он докладывал от 2 000 до 3 000 - за оплату своей части расчётки.
Жильцы платили по счетчикам, остальное оплачивал муж.
По итогу, чистой прибыли выходило - 11 000 - 12 000р.
Не густо, верно? Особо не разгуляешься😂!
Доход пассивный, но муторный. За полтора года сдачи жилья в аренду:
• Дважды в квартире ломался холодильник, ремонт которого оплачивал мой муж;
• Соседка с верхнего этажа затопила корридор. Выяснение обстоятельств и выбивание компенсации было на муже. Хорошо, что жильцы не отказались от съёма из-за потопа.
В марте этого года мы переехали на юг в Краснодар.
7 месяцев снимали однокомнатную квартиру 40кв.м., со свежим ремонтом за 19 000р. + вся расчётка на нас. Выходило 2 300 - 3 000р.
Один раз вышло 4 000р. - в марте, из-за использования обогревателя. Дом новый и тогда ещё не наладили процесс отопления.
Кстати, это особенность южных городов, здесь ежемесячная квартплата не делится между собственником и съемщиком.
По сравнению с "северными" ценами на съём жилья - мы были рады, что в Краснодаре нашёлся такой замечательный вариант.
Можно сделать вывод: из-за огромных квартплат не выгодно сдавать в аренду квартиру на севере.
Выгоднее - сдавать ее на юге, так как здесь квартплата - это головная боль съëмника жилья.