По законодательству РФ аванс внесенный за квартиру является возвратным. Однако вопрос справедливости данного решения так или иначе возникает, ведь сделка может сорваться по самым разным причинам, как уважительным, так и не очень. Согласитесь, что ситуации в которых покупатель выясняет, что с документами на квартиру есть проблемы, и когда он просто передумал за день до сделки.
Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций, стороны как правило заключают авансовое соглашение, в котором прописываются все возможные сценарии и согласовывается ответственность сторон.
Как правило, к случаям, в которых возврат аванса должен быть бесспорно полным относят:
- Вновь открывшиеся факты о квартире, которые делают его покупку рискованной;
- Возможный отказ банка в одобрении объекта;
- Возможный отказ органов опеки в одобрении квартиры.
Также сейчас мы настоятельно рекомендуем фиксировать все возможные сложности связанные с переводом денег, расчетами и готовностью документов, от которых может зависеть успех сделки.
Если же одна из сторон решила отказаться от сделки по иной причине (например, покупатель нашел объект получше, продавцу сделали более интересное предложение или иные варианты) справедливо предусмотреть неустойку. Составлять 100% от внесенной суммы она конечно не может, но заложить 50% всегда возможно.
Фактор осознанности
Помните, что любая предоплата является лишь способом фиксации намерений сторон. Если вы чувствуете, что пока не готовы к этой сделке, лучше хорошенько все взвесить и не выходите на аванс без осознания того, зачем вы это делаете.
Если же вы готовы к выходу на сделку и чувствуете колебания второй стороны, вы всегда можете настоять на задатке, так как в этом случае компенсация для обеих сторон составляет 100% от суммы задатка.