Ипотека в России может заработать по-новому, а еще в Государственной думе предложили отметить налог НДФЛ с продажи единственной квартиры.
Октябрь 2022 года закончился рядом новостей в сфере недвижимого имущества, которые следует изучить. Рассмотрим основные изменения.
Отмена 13% налога с продажи недвижимости
Сейчас, если собственник владеет квартирой менее трех лет, то после ее продажи он обязан заплатить налог НДФЛ. Данная норма действует на федеральном уровне и касается практических всех собственников недвижимости. Не уплачивать налог можно только в том случае, если владелец продает недвижимость спустя 3-5 лет или стоимость жилья не превышает кадастровую оценку.
В Госдуме предложили изменить норму и освободить от уплаты налога собственников единственного жилья. При этом будет действовать два условия – новую недвижимость нужно купить не позднее 30 апреля, а стоимость жилья не должна превышать 50 млн рублей. Законопроект находится на стадии рассмотрения.
Поддержка ипотеки до конца 2022 года
В Правительстве РФ планируют до конца года разработать новые правила и меры поддержки ипотечного кредитования. Например, на государственном уровне могут ввести дополнительные льготные условия кредитования ИЖС. Кроме того, россияне смогут оформлять в ипотеку жилье вторичного рынка по льготным условиям.
Пока меры только обсуждают, но тенденция интересная. Возможно, в следующем году россияне смогут оформлять в кредит любые квартиры на «вторичке» по более приемлемым тарифам и ставкам.
Рекордные квадратные метры жилья
Несмотря на все проблемы рынка недвижимости, именно в 2022 году в России введут в эксплуатацию более 95 млн «квадратов» жилья. Это цифра по всем показателям является рекордной. Речь идет о введение в эксплуатацию новых жилых комплексов по всей стране. При этом в прошлом году было сдано около 92.6 млн квадратных метров жилья.
Кстати, эти показатели уже сказались на рынке недвижимости, о чем мы писали в предыдущей статье. При небольшом спросе наблюдается огромное число предложений. Причем застройщики готовы делать рекордные скидки на новое жилье. В некоторых случаях дисконт составляет около 20-30%. Все ради того, чтобы «оживить» рынок недвижимости.
Примечательно, что приоритеты россиян к жилью в 2022 году практически не изменились. Все так же спросом пользуются «однушки» и «двушки» от 35 до 50 квадратных метров. Но в России начали больше покупать бюджетных квартир и студий экономкласса.
А как вы оцениваете перспективы принятия закона?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков