В Москве, Петербурге и других крупных городах России стоимость жилья в аренду опустилась на 18%. И это, говорят эксперты, еще не предел. ЯНАО вообще возглавил рейтинг регионов по доступности съемной недвижимости. «Ямал-Медиа» разобрался, почему падают цены и что с ними будет дальше.
В Москве, Петербурге, Красноярске, Казани и других городах-миллионниках средняя стоимость аренды жилья опустилась ниже уровня прошлого года. Одной из причин, сообщил «Известиям» эксперт рынка аренды жилья Андрей Сердюк, стал отъезд некоторых россиян за рубеж. Перед отъездом из страны эти люди разместили объявления о сдаче своих квартир. К ним добавились те, кто передумал продавать жилье на фоне кризиса.
«Рынок аренды пополнился новым объемом предложения от непрофессиональных арендодателей. Они могут демпинговать ради быстрой сдачи квартиры, и в итоге мы видим по средним показателям снижение ставок», — выразила схожее мнение глава VSN Realty Яна Глазунова.
Доходы и СВО
Стоимость аренды жилья снижается в том числе из-за отсутствия роста доходов у населения, сообщил «Ямал-Медиа» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Вторая причина связана с СВО. Россияне стараются сэкономить, заработать побольше и выводят на рынок квартиры, которые раньше и не думали сдавать.
Фото: Freepik
«Кто-то съезжается с кем-то вместе. Кто-то переезжает жить на дачу. Такой тренд по благоустройству дач наблюдается в Москве и Петербурге. А жилье сдают для получения прибавки, например, к пенсии», — пояснил Апрелев.
Ежегодный осенний рост спроса на жилье, добавил эксперт, наблюдался в России в конце августа-сентябре. Когда студенты перед началом учебного года возвращались в вузы. Тогда цены подросли на 10-15%, а после объявления мобилизации спрос начал снижаться, хотя обычно осенью он только растет.
Доступная аренда в ЯНАО
Стоимость аренды однушек в Москве опустилась в сравнении с ноябрем 2021 года на 18,2%, двушек — на 8,5%. В Петербурге цены снизились на 11,9% и 6,3%. В Казани и Красноярске арендные однушки подешевели на 5,3% и 2,9%.
«В Москве наблюдается коррекция примерно на 10%. Это не ниже роста, который произошел. По отношению к летним ставкам цены все равно выше. Но в целом да: объем предложений увеличился, а объем спроса сократился», — подчеркнул Константин Апрелев.
Фото: сайт правительства ЯНАО
Несмотря на такое падение цен в ноябре ЯНАО вышел в лидеры рейтинга регионов по доступности арендного жилья. Позволить себе снять квартиру могут 69,6% проживающих в округе семей. Для того, чтобы оплатить аренду и оставить часть средств на повседневные расходы, ямальским квартиросъемщикам необходимо зарабатывать от 131,7 тысячи рублей.
Но и по некоторым другим рейтингам, связанным с рынком недвижимости округ занимает лидирующие позиции. В частности, ЯНАО занимает первое место по доступности ипотеки и входит в топ-3 регионов с комфортными для заемщиков ипотечными платежами.
Ценовой прогноз
По мнению Константина Апрелева, в ближайшую неделю снижение стоимости аренды может остановиться, а к концу ноября-в первой половине декабря цены могут поползти вверх.
«Но в декабре какого-то глобального роста уже не происходит. Люди стараются снять [квартиру заранее], чтобы встретить Новый год в новом жилье. Есть такая традиция. Поэтому на мой взгляд, цены стабилизируются и имеют шанс немножко подрасти», — сказал Апрелев.
Опрошенные «Известиями» эксперты напротив, выразили уверенность, что к концу 2022 года стоимость съемного жилья просядет. Владельцам жилья придется умерить аппетиты, чтобы заинтересовать предложениями арендаторов.
«До конца года средние ставки аренды могут опуститься еще на 5–7%. Такая тенденция актуальна и для тех городов, где пока сохраняется рост ставок на аренду на фоне дефицита доступного предложения», — уверен Андрей Сердюк.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».