Стройматериалы дешевеют, а льготная ипотека дает хорошие ставки — кажется, строить дом надо прямо сейчас. С другой стороны, впереди зима, и цены из-за снижения спроса тоже могут пойти вниз. Что делать: строить сейчас или подождать? Мы спросили об этом экспертов рынка.
Что происходит на рынке?
Сейчас спрос на загородные объекты ниже, чем осенью прошлого года.
В сентябре волнение покупателей было выражено уже меньше, чем весной, а в октябре часть покупателей стали искать варианты приобретения дома за рубежом: весной такой тенденции не было. С октября спрос начал восстанавливаться.
Стройматериалы дешевеют, земля растет в цене
За два года пандемии ликвидные дома раскупили, поэтому цены на загородные объекты, в отличие от городских, не упали летом. Скорее, наоборот, немного подросли. Сейчас цены на загородную «вторичку» встали: не растут, но и не падают.
А вот на рынке строящегося жилья ситуация другая. Здесь ведущую роль играют цены на стройматериалы, а они как раз снижаются.
Инженерия дорожает. Застройщики всегда использовали импортную инженерию, а сегодня на российском рынке остались только белорусские и китайские производители, говорят эксперты.
Если у вас есть участок, то по отношению к пиковым значениям 2020–2021 годов стоимость строительства дома уже снизилась на 30%. Если земли нет, сэкономить получится меньше: ее цена растет.
Что сегодня в тренде?
Чаще всего покупатели ищут небольшой утепленный дом площадью до 100 кв. м.
Самый популярный стиль у покупателей — «постсоветский». Это желто-серые дома с яркими акцентами. Правда, опросы Циан показывают, что люди хотят совсем другого: наиболее желанным стилем оказался шале. Но, поскольку найти дом в этом стиле на рынке сложно, приходится довольствоваться тем, что есть.
Нехватка ликвидного предложения заставляет покупателей отказываться от покупки в пользу строительства. Да, придется подождать, но зато через год вместо «постсоветского» будет построен дом мечты.
Чаще всего заказчики строят дом в классическом и неоклассическом стилях, с панорамными окнами, рассказывает Александр Кальсин, основатель компании АПС ДСК.
Клиенты вздыхают, глядя на скандинавские дома, но думают, что это непрактично: окна в пол будут отдавать тепло, а на ровной крыше будет скапливаться снег. Это стереотипы, говорит эксперт, но именно они заставляют покупателей выбирать классику.
Что будет с ценами на дома?
Скорее всего, рынок готового загородного жилья ждет стагнация. Татьяна Ананьева считает сегодняшние цены вполне адекватными ситуации: ликвидных объектов мало, а значит, тренда на снижение цен ждать не стоит. Единственное исключение — лоты от продавцов, которым нужно срочно уехать: они будут давать хорошие скидки, говорит эксперт.
Вывод
Если вы хотите купить готовый дом за городом, внимательно присмотритесь к предложениям срочной продажи — так можно сэкономить до трети стоимости. Но позаботьтесь о безопасности, обратившись в надежное агентство недвижимости и к юристу именно «загородного» профиля. Такие предложения можно отслеживать без спешки, поскольку цены в ближайшие месяцы вряд ли будут расти.
Тем, кто хочет построить дом мечты с нуля, стоит поторопиться: высока вероятность, что ипотека будет дорожать. Ну а если она вам не нужна, есть смысл подождать несколько месяцев — возможно, цены еще немного упадут. Однако с марта они, вероятнее всего, снова пойдут в рост.
Решились на покупку загородного дома? В базе Циан есть сотни вариантов!