Очередная история из практики. Имеем квартиру 3 комнатную, надо купить однушку и денег оставить сыну.
Все бы ничего, но пока в однушке торговались, потеряли нашего покупателя. Пришлось быстро искать замену первому звену, я думала это самое сложное в нашей истории, ан нет, ошиблась..
Жила-была бабушка, здоровье которой иногда барахлило и она начинала "помирать" на некоторое время, в очередной свой приступ выуживания жалости и подготовке к переходу в мир иной, квартиру было решено переоформить на подругу дочери, ибо сама дочь ИП и чего-то там еще, подруга даже попросила наложить "ипотечное обременение" на квартиру от физ лица. О, какие умные! Видели бы вы их договор)))) Распечатанный бланк на 1 лист и от руки вписанные ФИО и реквизиты всех. Перед сделкой они решают снять обременение, чтоб продать нормально.
За неделю быстро нашла замену и начали готовиться к сделке. У однушки был риэлтор, но продавец почему-то решила что она умнее. До задатка она успела вынести мозг своими "умными замечаниями" в договоре задатка, корректирую отработанный вариант своими диковинными предложениями. Сначала она скрывала паспортные данные. Потом удивилась, как я узнала, что на бабушке долгов за коммуналку около 100тр и еще сотня долг не имеющий отношения к квартире. И пообещала кроме закрытия долгов предоставить нам справку из ПНД о здоровье бабушки. Благо подруга за рулем и справку от нее можно было не требовать. В квартире была прописана бабушка, но ее должны были выписать до сделки, хотя в это время прописка нужна была еще и для оформления в санаторий старушки, соответственно все откладывалось. И еще куча всего. Через пару дней я стала вздрагивать от звонка сотового, видя имя ее риэлтора.
Передачу денег и подписание задатка было решено оформить в офисе банка у банкомата - первый раз так делала. Мы пригласили оба звена, что бы наш покупатель отдал деньги нашему продавцу. При том, подруга не взяла карточку, а наш покупатель уже снял деньги со счета. Ладно, это разрулили. В задатке был обговорен аккредитив в ее пользу, но за пару дней до сделки она решает, что это опасно! и электронная регистрация тоже.. Хотя при этом именно ее поджимают сроки, так как после продажи квартиры нам, она покупает квартиру в другом городе. На ячейку я не соглашаюсь и мы решаем передать деньги со счета на счет, что бы зафиксировать перевод определенного количества денег от покупателя продавцу, это важно. За пару дней до сделки она заявляет, что не может взять справки, что погашены долги, т.к. лицевые счета не были переоформлены на подругу.. И хотя в задатке я прописала, что к сделке нам предоставят справки по всем лицевым счетам, что долгов нет, эта мадам стала заявлять, что обязана лишь предоставить справку за мусор и кап.ремонт, остальное не обязана, а это ее "добрая воля". И вот так, еще много пунктов задатка человек пытался перевернуть под себя, хотя подписывая читала договор. Да, мы могли отказаться от сделки и требовать расторжения задатка, но нам нужно было провести все до конца и безопасно. Разруливали по ходу пьесы..
За день до сделки ее риэлтор звонит мне и говорит что наш продавец просит что бы покупатель или ее сын лично ей позвонили и подтвердили, что они в курсе что завтра у них сделка. Типа ни я, ни ее риэлтор, вообще тут мимо проходили, надо подтверждение от них.
Тут у меня уже забрало упало и позвонив продавцу, я довольно жестко, хотя и вежливо, наехала на нее.
На следующий день она мне уже улыбалась и вела себя более адекватно. Сделка прошла. Были конечно веселые моменты с передачей квартиры, но это уже мелочи))))
Вот так, начитаются страшилок в инете, насмотрятся фильмов и наслушаются бабок на лавочке, а потом мешают профессионалам грамотно и легко провести сделку. Если вы не знаете как надо, то не надо делать вид, что вы умнее. Просто доверьтесь специалисту. Реально вымотала нервы и своему риэлтору и мне. Каждый профессионал в своем деле, не надо учить ученого, если ты теоретик, то не стоит спорить с практиком!