Квадратный метр в новостройках Нижнего Новгорода за последние 2,5 года подорожал почти на 50 тысяч рублей, то есть примерно на 60%. Если с началом пандемии коронавируса в марте 2020-го средневзвешенная цена «квадрата» первички составляла 79 тысяч рублей, то к октябрю 2022-го она поднялась до 127 тысяч. Об этом свидетельствуют данные аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Один из наиболее существенных скачков цен произошел в первое лето пандемии: с июня по август 2020 года стоимость квадратного метра в квартирах от застройщика выросла с 77 187 до 91 137 рублей, или на 18%. После этого стоимость первички продолжила повышаться, к концу года достигнув 102 860 рублей за «квадрат». В 2021 году кривая цен на новостройки все так же поднималась вверх: в результате в январе 2022-го средневзвешенная стоимость составляла 116,7 тысяч рублей за квадратный метр.
Следующее потрясение настигло рынок недвижимости минувшей весной, с началом специальной военной операции на Украине. С февраля по апрель 2022 года стоимость первички выросла с 118 до 130,5 тысячи рублей, то есть более чем на 10%. В мае июле цены стагнировали, а вот в августе средневзвешенная цена строящихся квартир по городу снизилась примерно на 4%. Но это произошло лишь из-за изменения структуры предложения: на рынке прибавилось сравнительно недорогого жилья, а вот число дорогостоящих квартир, наоборот, сократилось. После этого стоимость новостроек вновь практически не менялась.
После объявления частичной мобилизации в конце сентября спрос на первичную недвижимость упал до 30% по сравнению с показателями августа, утверждают эксперты. Тем не менее цены удержали планку: в первом месяце осени средняя цена «квадрата» в квартирах от застройщика составляла 126,9 тысячи рублей, а во втором — 127 тысяч. Ранее ведущие игроки рынка недвижимости специально для GIPERNN.RU спрогнозировали, как можеть измениться стоимость первичного жилья в дальнейшем и стоит ли ожидать резкого падения цен на квартиры.