Наиболее распространенный документ для оформления наследства завещание, но сегодня имеется альтернатива и можно заключить договор со своими наследниками.
Такая форма, как наследственный договор, получила право на существование с 2019 года (ст.1141.1 ГК РФ).
Договор схож с договором дарения, но при этом защищает наследодателя, потому как в отличие от дарственной, право собственности на недвижимость по наследственному договору переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.
Кроме того, наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками соглашение, вправе возложить на них дополнительные обязанности.
Например, установить сумму содержания с ежемесячной выплатой.
Также это могут быть нематериальные обязательства.
Наиболее частый случай, это проживание пожилых родственников в доме или квартире, и только после их смерти наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом. Обязанности могут быть как в пользу самого отчуждателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.
Так, наследодатель и наследник вправе внести в содержание договора любые условия, не противоречащие законодательству.
Однако прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только отчуждатель, у наследника такого права нет.
Условие, которое нельзя не отметить: при расторжении наследодателем договора он обязан компенсировать второй стороне затраты, понесенные в связи с исполнением обязательств, предусмотренных соглашением.
Как оформляется наследственный договор
Оформление наследственного договора проводится в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Наследственный договор – двухстороннее соглашение.
Все процедуры перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы.
До тех пор, пока каждая сторона не подпишет условия договора, оформить соглашение не удастся.
В случае, когда договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества необходимо обращение в уполномоченный орган регистрации прав для внесения записи о таком договоре в реестр недвижимости.
Таким органом сегодня является Росреестр.
Также важно сказать об обязательных наследниках.
Правило о таких наследниках применяется и при заключении наследственного договора, и в случае, если будет завещание.
Поэтому оба документа эту проблему не решают.
Какие проблемные ситуации наследнику может создать квартира по завещанию, читайте здесь.
Ознакомьтесь с рубрикой, в ней рассказано об особенностях наследования объектов имущества.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!