Авторы научных трудов на тему «Как быстро построить хороший дом» - или мошенники, или незнайки. Хороший загородный дом в нашей стране быстро построить невозможно, потому что все лица, связанные с вами строительными контрактами, хотят кушать больше, чем вы им сможете предложить, а на то, чтобы заставить их переделывать лажу, часто потребуется столько времени, сколько не проживет среднестатистический будущий загородный домовладелец.
Всегда очень веселят меня заголовки всяких научно-строительных статей типа «Как быстро построить хороший дом». Ну да, это главное стремление любого застройщика (будущего домовладельца) в мире. И в кое-каких странах быстро построить дом получается, но не потому, что там какие-то быстрые строители этим делом занимаются, а потому, что там суровые правила, которые как минимум предполагают для строителей большие финансовые потери. И в этих правилах нет никаких лазеек, через которые нерадивые строители могли бы пролезть.
А вот нашим строителям часто все сходит с рук. Нет, у нас тоже существуют правила, и по-крупному их тоже никак не обойти, и через них не пролезть. Но вот вся проблема состоит в том, что наши люди прекрасно умеют воровать по мелочи, то есть мало, но часто. А для этого не нужны в правилах никакие лазейки и обходные пути.
Что такое «воровать»? Это не в полном смысле незаконное отчуждение чужой собственности в виде стройматериалов. Чаще всего это просто их подмена, в основном незаметная, но в масштабах фатальная. Причем таким «воровством» занимаются почти все – от архитектора и производителей до строителей и специалистов по технадзору.
Ну что вы хотите? Зарплаты у всех них маленькие, а жена дома пилит, что денег на жизнь не хватает. Приходится исполнителям изворачиваться за счет клиента.
Вот так и получается, что если хотите быстро построить дом, то смиритесь с тем, что вас обворуют, ограбят, да еще и по миру пустят. Нет у нас в строительной индустрии специалистов, которые не хотели бы заработать больше, чем им предлагает заказчик. И наши правила это делать позволяют прекрасно.
Поэтому для того, чтобы вам дом построили правильно, вы за строительством должны следить сами. Ясно, что 99% застройщиков (будущих домовладельцев) не понимают в строительстве ни бельмеса, но это не отменяет того факта, что они должны следить и за строителями, и за производителями. Архитекторов пока оставим в покое, это несколько иной вопрос, как они могут на клиенте наживаться. Будем считать, что проект вам нарисовал родственник за хорошие деньги, потому и не обманул.
Итак, если следить только за теми процессами, за которыми весьма эффективно может следить не понимающий в строительстве ни бельмеса клиент, то уже на этой стадии дом быстро построить не получится. Дело в том, что даже если вы будете дневать и ночевать на стройплощадке, вас все время будут норовить обмануть, и чтобы не допустить этого обмана, потребуется очень много времени. Пока что речь идет о производителях, которых по большинству пунктов можно проверить легко и без знаний строительных процессов.
Например, вы заказали бетон на гранитном щебне, а привезли вам его на известковом – ну, ясно, что хотели обмануть. Нормальный клиент что сделает? Он завернет эту машину обратно, потому что заказан был гранит, и не известняк. Естественно, если в документах щебень был прописан русскими буквами, а не китайскими, то тот, кто этот бетон привез, развернется и уедет, и в следующий раз вам привезут то, что доктор прописал.
Но срывается график бетонирования, рабочие простаивают, а бетон могут привезти и на другой день. Учитывая эти моменты, некоторые клиенты машут рукой и заливают в конструкцию не тот бетон, который указан в проекте. Да, бывают и такие случаи, причем они не редки. В итоге в здании уже есть один элемент с негодными характеристиками, который делает негодным и сам дом. Ну, негодный – это плохой, если кто не знает. То есть, если в дом залили бетон на известковом щебне вместо прописанного гранитного, то это уже не дом, а самое настоящее деремо.
Однако если вы проявили бдительность и завернули не заказанный вами продукт, то вы срываете сроки строительства, и эти сроки вам никто не компенсирует. В принципе, и в Германии с Америкой вам никто этого не компенсирует, потому что в этих странах не знают, что такое «срыв сроков строительства», а если и срываются какие-то сроки, то только из-за форс-мажорных обстоятельств, которые, кстати, прописаны в тамошних договорах между строителями и их клиентами.
Ну, например, налетит тайфун с градом в человеческую голову, или теерирориисты подорвут все дороги, ведущие к стройплощадке. Да, сроки строительства сорваны, но не по вине строителей, потому компенсировать вам эти убытки никто не станет. Но такое на Западе случается так редко, что как бы и вообще не случается, а у нас форс-мажорные ситуации в договорах упоминаются только для галочки, потому что понятно, что никто ничего не будет компенсировать клиенту, даже если форс-мажор раздула противоположная от будущего домовладельца высокая договаривающаяся сторона.
Вот вам один маленький пример, почему у нас хороший дом невозможно построить быстро. И не думайте, что кунштюк с бетоном не того типа – это что-то единственное в своем роде. Бывают и другие фокусы, причем не случайные, а специально нацеленные на воровство.
Заказали вы трубы для канализации одного диаметра, а привезли вам другого – на пару миллиметров тоньше. Тут такая же история, что и с бетоном – заворачиваем грузовик с непотребом и ждем замену. Но замены быстро не будет, потому что денежки-то уже заплачены, и поставщик может тянуть хоть месяц, хоть два. Вы идете к шерифу и жалуетесь ему на этих беглых каторжников, торгующих контрафактными трубами, а он отвечает вам, что проблемы индейцев шерифа не волнуют. Надо обращаться в суд. Естественно, что суд, возможно, вынесет решение вашу пользу, но пока это произойдет, наступит следующая весна, а то и послеследующая.
И что? И всё. Придется строить дом или без канализации, или ждать обещанного три года, да и то не факт.
Но часто застройщик прекрасно понимает, чем дело обернется, и пихает под дом не те трубы, какие положено. А так как часто он не умеет прогнозировать дальше следующей весны, то очень быстро наступит момент, когда тонкие трубы просто треснут, а к архитектору никаких предъяв не задвинешь – ведь он-то прописал толстые.
А вот еще такой момент – арматура. Тут точно такая же ситуация, как и с трубами – или принимай что привезли, или жди до следующей весны.
А бывает, что кирпич вам привезли весь побитый. Или брус молью потраченный. Или минеральную вату сырую и червивую.
А думаете, вам с первого раза правильно смонтируют пароизоляцию ограждающих конструкций? Как бы не так. Даже если вы обнаружите, что пленку застолбили неправильно, то на переделку уйдет как минимум неделя.
Кровлю тоже вам чаще всего не смонтируют как положено с первого раза. Это такая часть дома, которую никак не проконтролирует даже специалист по технадзору, потому что наши строители прекрасно умеют экономить буквально за спиной у каждого соглядатая. И будьте уверены, что кровельщики очень тщательно изучают прогноз погоды, и если до осени никаких ливней не намечается, они вам сделают такую кровлю, которая потом потечет обязательно. Но к тому времени эти строители уже получат свои денежки и отправятся с семьями на курорты Гаити или Таити.
Но даже если они в прогнозах погоды обмишурятся, то на переделку опять же уйдет не одна неделя, потому что при проведении таких работ надо не просто затыкать дыры, а перестилать всю кровлю.
А еще… а еще… а еще… Знаете, как много таких «а еще» образовывается при строительстве частного дома даже при надзоре за проведением работ? Если на них не обращать внимания, а соглашаться со строителями и поставщиками материалов, то вы не то что хороший дом не построите, но и плохой. В плохом доме хоть жить можно с горем пополам, а наши строители при полном попустительстве со стороны заказчика возведут вам катастрофу. И пусть катастрофа не наступит этой зимой, зато она обязательно наступит следующей, и при детальном разборе полетов окажется, что вы сэкономили на этом «строительстве» половину бюджета, но эта половина бюджета попала не в ваш карман, а разъехалась по курортам Гаити и Таити.
Однако сделаем вид, что вы заказчик требовательный, и всех своих партнеров заставляете переделывать то, что они не доделали, особенно если есть рычаги подобные процессы от них требовать документально. В этом случае дом получится хороший, в нем можно будет жить и не тужить хоть 100 лет, хоть 1000. Но все это строительство затянется не на месяцы, а на годы.
А хорошее строительство, затянувшееся на годы – это уже не строительство, а «реализация проекта». Все знают, что хорошие проекты за несколько месяцев не делаются. А частный дом – это хороший проект в перспективе, но с разной продолжительностью. В случае дома – это как минимум несколько лет, и за этот срок вам предстоят и погони за нерадивыми строителями, и суды с хитрыми поставщиками. То есть вам нужно будет бороться с самыми настоящими ворами, которые у вас по мелочи разворовали целую половину дома, но так, по сути, ничего и не построили.
Естественно, в конце этой эпопеи у вас может появиться по-настоящему хороший загородный дом, но далеко не факт. В любом случае все авторы сочинений на тему «Как быстро построить хороший дом» - в лучшем случае из компании наших строителей и поставщиков стройматериалов.
А в худшем они вообще не в курсе реалий отечественного загородного домостроения, развивающегося по нормам «свободного мира», и пусть они будут хоть трижды сочувствующими нашим несчастным загородным домовладельцам, но они такие же их враги, как и те, кто обожает строить быстро для клиента, но прибыльно для себя за счет его кармана.
Резюме такое. Хороший дом у нас можно построить, но не быстро, а долго. А быстро только мышки родятся, как говаривал когда-то основоположник отечественного строительного конфуцианства Сулейман Берта Мария Бендер-бей.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
Теплые каркасные дома обносят холодным кирпичом только для форсу, других причин не видно и близко
Что делать современному частному застройщику? Почему раньше строили хорошо, а сегодня – плохо?