Когда жители задумывают сделать капиталку стен своего дома, то лишь ленивый не проводит тендер и не выбирает самого (или почти самого) дешёвого подрядчика из всех кто предложит свою цену. При этом редко кто задумывается о том, как потом решать - Все сделано, или не все? Хорошо выполнена работа, или плохо? Стоит оплачивать работу, или не стоит? И когда дело доходит до подписания актов, то с выясняется, что многие важные моменты не были оговорены ни при заключении договора, ни в ходе его исполнения. А подрядчик,пользуясь этим, настаивает на выделение новых бюджетов и увеличении цены договора. Как избежать неприятностей? А как прошел капремонт фасада в Вашем доме? Все ли осталось целым?) Пишите в комментариях!
Когда жители задумывают сделать капиталку стен своего дома, то лишь ленивый не проводит тендер и не выбирает самого (или почти самого) дешёвого подрядчика из всех кто предложит свою цену.
При этом редко кто задумывается о том, как потом решать - Все сделано, или не все? Хорошо выполнена работа, или плохо? Стоит оплачивать работу, или не стоит?
И когда дело доходит до подписания актов, то с выясняется, что многие важные моменты не были оговорены ни при заключении договора, ни в ходе его исполнения. А подрядчик,пользуясь этим, настаивает на выделение новых бюджетов и увеличении цены договора.
Как избежать неприятностей?
- Составьте схему (“развёртку”) каждой стены дома, укажите на ней все нужные размеры. Учите количество окон, откосов, отливов, посчитайте площади всех элементов.
- Предусмотрите в договоре возможность изменения объемов работ и стоимости договора в любую сторону, так как может выявиться потребность в дополнительных работах. Это нужно учесть уже при проведении общего собрания и заложить в Протокол сумму заведомо больше чем та, что получилась у Вас после проведения тендера.
- Предусмотрите в договоре так называемый “гарантийный платёж” - это отсрочка оплаты последнего окончательного платежа Подрядчику. Гарантийный платёж вносится после того, как дом простоит не менее чем 1 зимний сезон и по его результатам станет видно, насколько качественно были выполнены работы.
- Решите с подрядчиком, какие участки стен будут выравниваться и выводиться “в ноль”, а какие просто краситься. Выравнивание геометрии стен, потолков и рустов - очень трудоемкая работа, и “за недорого” никто Вам ее делать не будет. Но жители дома вряд ли в курсе таких деталей, и будут гнобитьь Вас за каждый неидеальный, на их взгляд, элемент.
- Обсудите способы защиты от краски и грязи лифтов, подъездов, элементов благоустройства, территории дома, окон, блоков кондиционеров, отливов, дверей. Скорее всего, после ремонта фасадов Ваш двор и подъезды уже никогда не будут прежними. Размер штрафов за порчу имуществ или порядок решения таких проблема укажите в договоре.
- Отдельно обсудите качество и способы отделки стен на высоте первого этажа. Эти участки находятся прямо перед глазами человека и любые косяки видны тут особенного четко. Поэтому от земли и до 2 этажа стены дома должны быть отремонтированы максимально качественно .
- Обязательно заранее оговорите с жителями конкретные цвета или выберите представителей, кому делегируете право принять решение выбрать оттенок колора из палитры. Быть может, это покажется Вам смешным, но именно на этой почве возникает множество конфликтов, которые могут сильно осложнить отношения между жителями дома на долгие годы.
- Утвердите предельный календарный план-график выполнения этапов работы по участка (то есть стенам) дома. Впишите в договор, что если ночная температура стала опускаться до +1, то работы приостанавливаются до теплого сезона следующего года.
- Проверьте, что в договор включена генеральная мойка окон, откосов, отливов и территории в течение не более чем 2 недель по завершении работ в каждом году, когда они будут выполняться.
А как прошел капремонт фасада в Вашем доме? Все ли осталось целым?) Пишите в комментариях!