Трехсторонний договор аренды жилья необходим тогда, когда в нем фигурирует еще одно лицо: второй арендатор, второй собственник или их представитель. На практике такое встречается, например, в следующих ситуациях:
• Квартиру арендует семейная пара или двое друзей.
• Недвижимостью владеют два собственника.
• Арендатор решает пересдать квартиру третьему лицу (субаренда).
• Собственник не проживает там, где сдает жилье, и действует через представителя, на которого оформлена доверенность.
• Оплачивать аренду будет третье лицо или организация (родитель, компания и т. п.).
Трехсторонний договор аренды заключается на любой срок. В нем должно быть отражено следующее:
• ФИО трех сторон с паспортными данными;
• доверенность, если одна из сторон действует от имени другой;
• права и обязанности сторон;
• адрес объекта, а также кадастровый номер, площадь и количество комнат;
• сумма арендной платы, порядок ее осуществления, а также информация о внесенном залоге;
• срок аренды, а также случаи и порядок досрочного прекращения договора;
• дата заключения договора;
• подписи трех сторон с расшифровкой.
При составлении и заключении такого договора убедитесь, что права и обязанности, а также ответственность сторон отражены сполна. Например, прописано, к кому предъявляются материальные претензии в случае порчи имущества: к плательщику или собственно арендатору. Если же в интересах собственника действует доверенное лицо, должно быть прописано, кому непосредственно перечисляется арендная плата. Отдельно также следует упомянуть имеющуюся технику и мебель и их состояние.
Такой договор можно составить самостоятельно или скачать шаблон. Важно, что, если он заключается на срок более одного года, его регистрируют в Росреестре. В этом случае проще обратиться к нотариусу.